“每戶自掏約100萬元”的杭州浙工新村改造最新進展：每天選房8小時，明年3月竣工

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

“用時兩個周末，每天選房時長達8小時，保障了浙工新村548戶業主順利完成抽簽選房。”

11月11日，據浙江省杭州市國立公證處消息，近日，公證人員參與杭州首例自主更新小區——“浙工新村居民主體的城市危機房有機更新（試點）項目抽簽選房現場進行現場監督公證”。

13幢危舊樓房，548戶浙工新村居民自掏腰包出資4.7億元推倒重建，《每日經濟新聞》曾多次跟蹤報道，并引發廣泛關注。

詳見此前報道《省級住建出手！“每戶自掏約100萬”的杭州市中心老小區原拆原建開始復制，直接7折買房入??？》《“每戶約100萬”，杭州市中心13幢老舊危房，居民自籌4.7億原拆原建，能復制嗎？》

每戶最多掏100萬元，明年3月竣工

據杭州本地媒體報道，浙工新村的置換房源有7種戶型，其中A戶型約117平方米共64套，B戶型約106平方米共172套，C戶型約98平方米共109套，D戶型91平方米共81套，E戶型約81平方米共82套，F戶型約76平方米共20套，G戶型約65平方米共20套。

具體抽簽選房流程是，548戶業主按照戶型面積分成7組，分別抽簽產生每戶業主的房號。第一輪抽出選房順序號，第二輪按照序號再上場抽簽，最終拿到房子的樓層號全憑抽簽運氣。

居民在簽訂《有機更新協議》時提交了《變更戶型申請》的，還將以分組抽簽方式確定擴面升檔資格，到現場辦公室領取到入場憑證后，再抽簽確定。

據《每日經濟新聞》此前報道，浙工新村62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危舊房被納入改造范圍，涉及548戶居民，整體更新費用約5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元，其余資金由政府部門本身就要用到老舊小區改造上的專項資金解決，從而達到收支平衡。

據界面新聞，參考舊房征遷的價格體系，業主承擔的改造費用為1350元/平方米，擴面價格為34520元/平方米，車位22萬元/個。業主們如果選擇不擴大原本房屋面積，75平方米左右的舊房，改造費用大約10萬元。按最多能擴大20平方米來算，一套原來75平方米左右的舊房，最終可改建成95平方米左右的新房，花費約80萬元。如果再買一個車位，總花費約100萬元。

也就是說，每戶居民自掏腰包的費用約10萬～100萬元。

浙工新村位于杭州市拱墅區朝暉街道，靠近武林中心西湖文化廣場，南鄰浙江省人民醫院，北側一路之隔是浙江工業大學，東邊是拱墅區體育中心，距離杭州東站、西湖景區約4公里，地段較為優越。

根據規劃，浙工新村今年8月底已完成封頂，目前正在進行外立面以及裝飾工程階段，預計明年3月竣工。如果居民在交付后就裝修，最快2026年可以搬進新房。

自籌資金占比超80%，復制不易

始建于上世紀80年代的浙工新村，在經過原拆原建后，將完成老舊危房向全新小高層的蛻變。

此前，“浙工新村居民自掏腰包出資4.7億元重建小區”登上熱搜之后，成為杭州各個高齡小區最羨慕的拆遷樣板。

事實上，浙工新村的樣板要全面推廣并不象想象中那么容易，這批“C級危房”戴上帽子也已超過10年了。

杭州拱墅區政府官網顯示，浙工新村城市危舊房有機更新（試點）項目堅持了居民適度投入、政府普惠政策補貼原則，算好經濟賬。在對照周邊二手房、次新房小區價格基礎上，合理確定擴面價格及車位價格，破解城市危舊房更新中資金平衡難題。

在項目啟動前期，建設單位杭州市拱墅區城市發展集團有限公司多次與業主代表面對面溝通，根據收集的意見建議，升級優化方案，重點聚焦搬遷群眾“急難愁盼”的問題，多角度提供服務。

從立項到開工，浙工新村城市危舊房有機更新（試點）項目僅用時3個多月，并用一個月時間完成13幢房屋總建筑面積超3.97萬平方米的拆除工作，457株苗木遷移和管線遷改、場地平整等工作。

據介紹，項目建設過程中，房源的戶型設計與居民意愿緊密結合，做到“量體裁衣、量身定做”，在原有54種戶型的基礎上，保持原建筑套內面積不減少，并適當擴面，在建筑外立面和屋頂設計方面也進行了統一設計。

公開資料顯示，浙工新村原拆原建的做法在國內較為少見，目前，住戶自籌資金占改造項目總投入的80%以上。后期新建的小高層共有房源548套，全部安裝電梯，并實行人車分流，配建地下車位，小區的綠化率提升到25%以上。

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