深圳最大棚改項目全面封頂，2562戶回遷業主于上月完成選房

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

創下深圳最大棚改項目紀錄的南華村棚改項目又有新進展。

10月29日，據“幸福福田”微信公眾號消息，位于福田區河灣北片區改造項目（南華村棚改）回遷區13棟塔樓主體于10月28日全面封頂。此前的9月7日至21日期間，南華村棚改項目的2562戶回遷業主已完成選房。

圖片來源：“幸福福田”微信公眾號

南華村始建于1984年，是深圳最早一批建設的政府大型住宅小區。2018年8月，南華村棚改項目正式啟動。2019年4月，該項目納入全市棚戶區改造年度計劃，同年7月集中簽約啟動后，僅用15天時間便完成99.6%的簽約率，刷新了深圳舊改簽約速度。2020年6月，南華村項目進入全面拆除階段。2022年12月，該項目獲批建設工程規劃許可證。

據2021年福田區人民政府發布的《深圳市福田區河套北（南華村）棚改項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，該項目的“住宅房屋”“廠房”和“辦公”搬遷費為40元/平方米，“商業”搬遷費為60元/平方米，裝修費補償標準為1200元/平方米。

作為深圳棚改新政后政府主導實施的首批項目之一，南華村棚改備受矚目。在缺乏系統性棚改政策先例的情況下，福田區委、區政府將南華村納入深圳棚改新政后政府主導實施的首批棚改項目之一，南華村也成為深圳市規模最大的棚改項目。

從項目推進的具體模式來看，南華村棚改項目采用“區政府主導+福田投控實施+華潤置地代建+中建三局施工”的新模式，由福田區政府全程主導，福田投資控股有限公司作為區屬全資國有企業，專門成立項目公司——深圳市福田福河建設開發有限公司作為項目實施主體。在項目實施過程中，南園街道辦全程參與、配合，與項目指揮部形成合力。

南華村棚改項目規劃功能包括商業、辦公、九年一貫制學校、人才住房、保障性住房和回遷區。值得一提的是，南華村棚改項目設計方案日前榮獲2024美國TITAN地產金獎，這是在房地產領域極具權威性和影響力的大獎。

《每日經濟新聞》記者注意到，南華村棚改項目周邊的二手小區主要包括南華花園、錦繡新居、匯港名苑、御景華城等。據鏈家網數據，目前，御景華城的二手房掛牌均價為6.14萬元/平方米，匯港名苑的二手房掛牌均價為6.58萬元/平方米，南華花園的二手房掛牌均價為6.66萬元/平方米。

封面圖片來源：“幸福福田”微信公眾號