國內或已具備海外樓市“止跌回穩”部分特征，房地產早盤領漲

10月28日早盤，A股漲跌不一。上證指數開盤報3300.46點，漲0.02%；深證成指開盤報10617.90點，跌0.02%；創業板指開盤報2228.08點，跌0.48%。鋼鐵、房地產、商貿零售、建筑材料等板塊漲幅居前，房地產ETF基金（515060）漲超2%。標的指數成分股中，市北高新、云南城投、萬通發展、特力A、萊茵體育等漲停。

數據顯示，上周重點50城新房成交環比降5.1%，20城二手房成交環比降6.9%，國慶后（10月8日~25日）50城新房日均成交環比9月升43.5%，20城二手房日均成交環比9月升58.3%。

平安證券認為，國內已具備海外樓市“止跌回穩”部分特征，關鍵仍在“收儲+降息”節奏。海外經驗顯示樓市企穩需居民購房能力及意愿提升，當前房價/首付/利率下降下國內居民購房成本較高點已大幅下降，且9月百城租售比已大于十年期國債。未來一方面仍需降息降房貸利率提升租售比吸引力，同時加快收儲落地優化存量庫存。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。