機構稱存量房貸利率下調的可能性存在，房地產板塊漲幅居前

9月13日早盤，A股整體小幅高開。上證指數開盤報2718.99點，漲0.07%。深證成指開盤報8054.43點，漲0.00%。創業板指開盤報1552.28點，漲0.03%。通信、計算機、電力設備、有色金屬、房地產等板塊漲幅居前。房地產ETF基金（515060）現漲超1%。成分股中，電子城、中交地產雙雙漲停，沙河股份、中華企業、南國置業、天保基建等漲幅居前。

消息面上，近期市場普遍關注存量房貸利率能否調降。東方證券認為，存量房貸利率下調的可能性存在。假設今年存量房貸利率下調能夠達到類似23年的政策效果——減少借款人每年利息支出1700億元，以二季度末37.8萬億元的個人住房貸款余額為基礎來計算存量房貸利率下調對于整體房貸的影響，平均利率降幅約45BP，疊加24年至今5年期以上LPR已累計下調35BP，整體降息效果或能超越23年，達到80BP，對于緩解部分利率高位站崗的購房者的還貸壓力，以及釋放居民消費起到一定的作用。

華福證券認為，在九月美國降息預期升溫，國內利率下行空間打開的環境下，如果進一步降存量貸款利率至新增住房貸款利率水平，有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場供需關系，加速房價從老舊小區企穩，逐漸傳遞至次新房及新房，促進樓市企穩。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。