每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-01 21:54:26
◎雖然閱臻府用地為“競現(xiàn)房”地塊,但采用的是“期房+現(xiàn)房”銷售模式。7月31日,閱臻府微信公眾號信息顯示,該項目首開去化超七成,總銷售金額達(dá)20.6億元。
◎每經(jīng)記者參觀閱臻府項目樣板間發(fā)現(xiàn),三房戶型中有兩個房間采用的是兩面窗設(shè)計,進(jìn)入房間后會感覺光線更好。但有購房者認(rèn)為,這樣的設(shè)計存在“對視”問題。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為深圳首個“競現(xiàn)房”項目,位于深圳市寶中區(qū)的閱臻府于7月24日取得預(yù)售證,7月30日晚間正式選房。
從官方披露的資料來看,閱臻府第一批次共推出319套房源,吸引了超過429批客戶登記,當(dāng)日登記的客戶可享受3個九九折優(yōu)惠,算下來優(yōu)惠力度約九七折,折后均價8.33萬元/平方米,折后單套總價713萬元起可買三房。
值得一提的是,雖然閱臻府用地為“競現(xiàn)房”地塊,但采用的是“期房+現(xiàn)房”銷售模式。此次推售的房源主要有1-1棟和1-2棟兩棟期房,交房時間為2026年9月,其余樓棟要等到建設(shè)成現(xiàn)房時再銷售。
7月28日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在閱臻府現(xiàn)場看到,置業(yè)顧問們顯得比較忙碌,項目的城市展廳和樣板間并未安排在同一棟樓,需安排車輛來回接送。據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問透露,當(dāng)日準(zhǔn)備了約10輛車來回接送客戶。從施工進(jìn)度來看,目前項目正在建設(shè)的樓棟大約在地面10幾層的樣子。
7月31日晚上7點,閱臻府微信公眾號發(fā)布的信息顯示,項目首批推出房源去化超七成,總銷售金額達(dá)20.6億元。
每經(jīng)記者在參觀閱臻府項目樣板間時發(fā)現(xiàn),三房戶型中有兩個房間采用的是兩面窗設(shè)計,進(jìn)入房間后會感覺光線更好。但有購房者反映,這樣的設(shè)計存在“對視”問題。
由中國中鐵和中國能建聯(lián)合投資開發(fā)的閱臻府,其用地屬于去年深圳競爭較為激烈的“競現(xiàn)房”地塊。
2023年8月2日,位于寶安區(qū)的A001-0212地塊出讓。根據(jù)出讓條件,該地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則,競指標(biāo)部分首次引入“競現(xiàn)房銷售建面”,現(xiàn)房銷售建面競價上限是35520平方米,占住宅總建面約一半。該地塊吸引了綠城中國、華潤置 地、中海地產(chǎn)、中鐵置業(yè)(中國中鐵子公司)等21家房企爭奪。經(jīng)過3輪報價即達(dá)到封頂價34.06億元后進(jìn)入搖號階段。最終,該地塊被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得,成交樓面價為41385元/平方米,溢價率為15%。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,現(xiàn)房銷售因為周轉(zhuǎn)時間拉長、成本增加,更考驗房企的資金實力?,F(xiàn)房銷售在逐漸推行的過程,也是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰和轉(zhuǎn)向新模式的過程。未來一段時間,現(xiàn)房銷售和預(yù)售將是并行的兩種模式,開發(fā)商既可以選現(xiàn)房銷售,也可以選預(yù)售,購房者也一樣。
“目前項目是一半預(yù)售一半現(xiàn)售,戶型主要是95平方米至138平方米的3房和4房。”7月28日下午,閱臻府的置業(yè)顧問向記者介紹,項目得房率在90%以上,在深圳市場都屬于得房率較高的項目。
陪同家人一起過來看房的劉女士向記者表示,自己是屬于改善型客戶,打算換個更大的戶型,因為閱臻府得房率較高,且屬于雙央企開發(fā),所以得知項目開盤后,就與家人一起過來看房。
“對于這個項目有兩個顧慮,一個是雖然所屬區(qū)域在寶中,但1公里范圍內(nèi)商業(yè)配套并不是太好。另一個是,交房時間還得等兩年多,且8萬多元的單價并不便宜,在目前在售新盤中也有可替代選項。”劉女士表示。
記者在現(xiàn)場了解到,閱臻府距地鐵11號線寶安站約1.1公里,步行約15分鐘。同時,項目靠近沿江高速一側(cè),屬于寶中偏邊緣的區(qū)域,與大鏟灣的“騰訊島”隔河相望,從項目出來可以直接看到大鏟灣的建設(shè)情況。
值得一提的是,由于該項目安排接待客戶的城市展廳和樣板間并未在同一樓棟,當(dāng)日看房的購房者還需要專車接送。據(jù)項目現(xiàn)場置業(yè)顧問透露,當(dāng)日準(zhǔn)備了約10輛車來回接送客戶。
每經(jīng)記者在參觀閱臻府項目樣板間時發(fā)現(xiàn),三房戶型中有兩個房間采用的是兩面窗設(shè)計,進(jìn)入房間后會感覺光線更好。但有購房者反映,這樣的設(shè)計存在“對視”問題。
上述信息在開發(fā)商公告的“不利信息公示”中也有所提到:“因戶型采用較高窗地比,部分房間存在對視問題,如1棟一單元04與05房、03與02房、01與06房,二至四單元01與02房、03與04房、04與05房,各房與公區(qū)存在不同程度的對視。”
今年5月,深圳有7個區(qū)松綁了限購,仍保留限購政策的區(qū)域就包括羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)和寶中區(qū)。作為深圳的核心區(qū)域之一,寶中區(qū)此前也屬于住宅供應(yīng)較為緊張的片區(qū)。不過今年以來通過調(diào)整規(guī)劃,寶中區(qū)新增了兩塊宅地。
其中,裕和村城市更新單元在經(jīng)歷兩次延期后,于7月18日公布了新的規(guī)劃草案。該更新單元位于寶安區(qū)新安街道,規(guī)劃容積為181090平方米,將供應(yīng)住宅124300平方米,其中包括23800平方米保障性住房。
而距離閱臻府約700米的保障性住房項目瑞璟灣居,由南通亞倫開發(fā),位于海秀路與金科路交匯處。從戶型和價格來看,瑞璟灣居共規(guī)劃400套住宅,戶型主要是68—88平方米的2房和3房,毛坯房限價為4.43萬元/平方米,以剛需客群為主。
相較而言,閱臻府的銷售均價為8.61萬元/平方米,價格幾乎為瑞璟灣居的兩倍;戶型在95—138平方米,迎合了部分改善型客群的換房需求。
另據(jù)房天下數(shù)據(jù),閱臻府附近1公里范圍內(nèi)的在售樓盤主要有華僑城瑞灣府、華僑城寶辰和越秀瑞樾府,銷售均價多在8.6萬~8.9萬元/平方米。
二手房方面,閱臻府周邊主要包括深航假日明居、潤恒御園和萬科蘭喬花園等樓盤。其中,潤恒御園和萬科蘭喬花園為獨棟別墅,成交均價大多高于12萬元/平方米以上;深航假日明居為普通住宅,安居客上顯示其7月的掛牌均價為7.55萬元/平方米。
值得注意的是,作為中鐵置業(yè)進(jìn)入深圳市場的首個項目,閱臻府項目開盤去化超七成,在今年深圳市場屬于不錯的成績??晒﹨⒖嫉氖?,據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),今年上半年深圳入市的48個新房住宅項目中,僅有6個項目開盤去化率超過五成,相比往年大幅度減少。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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