房產早參 | 6月全國百城新房價格同比環比“雙漲”；深圳6月二手住宅備案4172套創三年新高

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月2日 星期二 |

NO.1 6月全國百城新房價格同比環比“雙漲”

7月2日，據中指研究院數據，2024年6月，百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。當前業主“以價換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價格繼續下行。

點評：這一趨勢也反映出當前房地產資產的消化能力較弱，買方市場特征明顯。而新房價格的結構性上漲表明在特定的住房需求端，市場并不是完全疲軟，這為房企產品布局和城市規劃提供了指導。

NO.2 北京6月二手住宅網簽量同比增近三成

北京市住建委官網數據顯示，6月北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12%，同比增長29.1%。6月北京二手房成交量創15個月新高。北京鏈家數據顯示，“6•26”新政出臺以來（6月27日-30日），北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前（6月20日-23日）增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平。價格方面，6月北京二手住房成交均價與5月份基本持平，價格走勢總體平穩。業內分析認為，隨著北京“6•26”新政逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內二手住房成交量價將較當前有進一步回升。

點評：北京“6•26”新政后市場活躍度的提升，表明調控政策在短期內對市場預期的引導作用開始顯現，增強了購房者的交易信心，將在一定程度上推動北京二手房市場的復蘇。其反映出政策導向對房地產市場的巨大影響，及時的政策調整能夠為市場注入信心和活力，有助于穩定房地產市場的發展。

NO.3 深圳6月二手住宅備案4172套創三年新高

7月2日，據美聯物業全國研究中心的數據統計，6月深圳市二手住宅備案量達到4172套，創下自2021年4月以來的新高。具體來看，6月份深圳市一手房住宅備案量為2927套，環比增長45.7%，但同比下跌4.0%。與此同時，二手房市場備案量環比上升5.3%，同比上升73.3%。

點評：這說明在經歷了前期的價格調整和市場低迷后，深圳二手房市場開始恢復元氣。高備案量可能受到當地政策松綁、利率調整、大灣區建設等多重積極因素的共同影響。這對推動市場去庫存、平衡供需關系起到了積極作用。同時，市場活躍度上升也說明購房者對房產的長期價值仍持有信心，深圳作為一線城市，房地產市場具備較強的韌性和吸引力。

NO.4 新湖中寶實際控制人擬變更為衢州國資

7月1日，新湖中寶公布，公司擬對第十一屆董事會換屆并進行第十二屆董事會選舉。如公司股東大會審議通過上述事項，衢州智寶及其關聯方能控制上市公司董事會，結合衢州智寶已成為公司第一大股東，公司的控股股東將變更為衢州智寶；實際控制人擬變更為衢州國有資產管理機構。

點評：這顯示出國有資本在房地產行業的深入介入。一方面，這表明在房地產市場調整期，國有資本通過注入穩定房企資金鏈，希望刺激市場信心和穩定房市運行；另一方面，這一變更也預示著新湖中寶可能會在今后的經營決策上，更加依賴和響應地方政府的宏觀調控政策。

封面圖片來源：每經制圖