每日經濟新聞 2024-06-27 21:18:07
◎掛牌量和成交量雙雙活躍之下，杭州全市30天內帶看次數達到近50萬次。但如果從帶看和實際成交數據分析，近期杭州市場平均需要帶看71次，才能成交一套房子。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
超預期政策利好持續釋放，讓杭州二手房市場的熱度一直延續到了6月。
截至6月26日，杭州本月二手房成交套數達到6695套，已經連續4個月站上高位。不僅如此，今年以來，除了2月受假期干擾外，其余月份二手房成交均位于榮枯線（5200套）以上，并且表現優于新房。
掛牌量和成交量雙雙活躍之下，杭州全市30天內帶看次數達到近50萬次。但如果從帶看和實際成交數據分析，近期杭州市場平均需要帶看71次，才能成交一套房子。
“這很正常。”杭州錢江新城板塊中介小陳告訴《每日經濟新聞》記者，“如果客戶自己做過功課再來看房，可能看到合適的就買了。但有些客戶只是先了解一下，比如本地的置換客，先看看房子有沒有合適的、值得換的，再下決心賣房找房，這樣就需要看很多次。”
每經記者從杭州透明售房網解到，6月12日當天，杭州二手房單日成交突破了500套大關，達到525套，成為近期罕見的新高。
對于市場保持熱度的原因，中指研究院華東大區常務副總高院生在接受每經記者采訪時分析：“首先是政策帶來的效果。杭州現在首套房利率是3.25%，首付比例是1.5成，從首付和利率層面來看，對于市場的有效需求有很大刺激作用。而政策刺激下的這一波需求被二手房承接得更加明顯，因為二手房本身選擇空間更大，從性價比角度看，更符合剛需剛改的訴求。”
“第二，二手房賣家整體積極性比較高，導致了掛牌量保持高位，不斷有新的房源掛牌上市，同時房東也愿意以價換量，通過調價的方式促成交。”
但不可忽視的是，杭州市場仍然有超過26萬套存量二手房。
杭房數據統計顯示，目前市場總存量為26.18萬套，其中存量誠售為14.51萬套（即剔除無帶看、無調價和維護的僵尸房源后的數量），即便只計算存量誠售的去化周期，也達到了20.5個月，是2021年以來的新低。
“20.5個月不能算健康，按照全部掛牌計算的存量會更大，這也說明目前二手房為什么還可以‘以價換量’，就因為供應量實在過大。反觀杭州新房的去化周期可能也就七八個月。相比較而言，二手房庫存壓力可能會更大一點。”高院生分析。
而新增掛牌還在繼續增加，6月已新增1.28萬套，今年累計新增已經達到7.68萬套。從趨勢上看，2020年以來，杭州二手房年度新增掛牌始終保持上行，并連續三年超過榮枯線。
中介小陳透露，現階段二手房成交周期一般在半個月到一個月，最快的兩三天甚至一兩天成交的也有。
“具體要看房子所處的板塊，以錢江世紀城板塊為例，區域內新房幾乎都是紅盤，開盤要搖號，非常難買到，所以二手房就好賣一點。”小陳說。
封面圖片來源：視覺中國-VCG211334111856
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