每日經濟新聞 2024-06-03 20:47:45
每經記者｜陳利 每經編輯｜盧祥勇 陳夢妤
“白菜價”房子又來了。
近日，貝殼找房平臺顯示，河北省張家口市有多套新掛牌房源價格低于10萬元，其中最低一套60平方米的兩室一廳，掛牌價僅6萬元。
6月3日，張家口一經紀人表示，目前在張家口市下花園區，花6萬元的確可以買一套建筑面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳，“價格都還可以再談，只是下降空間比較小”。
在部分社交平臺，有網友表示“我來一套，全款”，也有本地人出來表示“我就是下花園的，以上信息真實可靠”。
《每日經濟新聞》記者注意到，目前該平臺還有不少諸如此類的便宜房源，“都有70年產權，但有的由于產權問題不能過戶，只能簽協議。”
張家口多套掛牌價10萬元以內的二手房 圖源｜貝殼找房
“今天上午簽了合同”
“這兩天來問這套房的比較多，是真實的。”6月3日，在第三方平臺上，張家口當地中介經紀人張峰（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，目前房東掛牌價是6萬元，“如果真的想買，價格還可以再談，不過下降空間有限。”
這套房總價6萬元、面積約60平方米、兩室一廳，“小區修建已經超過30年，70年產權，屬于此前一煤礦單位住宅樓，但沒有獨立產權，不能過戶，只能簽署協議。”
至于前兩天在網絡上引起熱議的“6萬元買70平方米兩室一廳”，則是另一家單位電石廠的家屬樓，“昨天客戶就交了定金，今天上午來簽了合同。那套房子有產權，可以過戶。我們手上目前有一套同等面積的房源，在5樓，總價9萬元，有房本，可以過戶。”
據貝殼找房，在張家口，總價10萬元左右的房源有數十套，如下花園區馬車社住宅樓一套掛牌價8.5萬元的房源，面積約78平方米，單價僅1000元/平方米左右，“基本是老小區，很多都是以前的單位家屬樓，可能存在不能過戶的情況。”
“其實可以考慮新房或者公寓。”張峰告訴記者，一套公寓總價也是10萬元左右，“新房均價每平方米則約五六千元，工抵房更便宜。”
他向記者舉例，目前張家口橡樹灣一套約81平方米的精裝工抵房，總價也就20來萬元，折合單價約3000元/平方米，“這是目前最劃算的，此前總價超40萬元；另一套陽光城的工抵房，同等面積則是30萬元左右。”
據其介紹，現在有越來越多在北京工作的人選擇來下花園買房。高德地圖顯示，張家口下花園距離北京北二環約135公里，每天有超20班高鐵直達。若從北京市清河站出發，高鐵約40分鐘就能直達下花園站。“還可以在北京昌平區朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園。”
多地均現“白菜價”房源
近年來，已有鶴崗、玉門、牡丹江、雙鴨山、個舊等多個城市出現了幾萬元買一套房子的情形，其中名氣最大的當屬鶴崗。
2019年，一則“浙江舟山某33歲單身海員在鶴崗花5萬元買了一套房”的新聞將鶴崗推至外界視野，隨后“白菜價”儼然成為外地人對鶴崗樓市的固有印象。58安居客顯示，60-70平方米、單價不過千元、總價四五萬元的二手房在當地依然存在。
“這些房源主要來自安置采煤沉陷區的拆遷小區居民，主要由外地人購買。”鶴崗云鵬地產一經紀人告訴每經記者。
另據鶴崗住建局統計，2023年上半年，外地人到鶴崗購房共計1817套，其中1776套為二手房，該數值較2022年同期增長105%，較2021年同期增長86.9%。按年齡段劃分，35歲以下和55歲以上購房者分別達到531套和318套，均超過前三年每年該年齡段成交量的半數。
“超低房價城市的消息近幾年時常出現，但城市之間發展日益分化，導致市場變化加快，部分中小城市人口流出，需求量不斷減少。”58安居客研究院院長張波分析指出，但房價表現都是市場供給的直接體現。如果缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位很正常。
2023年，張家口以1842.7億元的GDP總量，排在河北省最后一位。全市常住人口405.01萬人，比上年末減少2.45萬人。
“從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內生活，但與此相配套的，就業、子女教育等資源支撐力度明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現。”張波認為。
記者|陳利 編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源
校對|劉思琦
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