萬物云朱保全：物業(yè)服務(wù)公司要升維為資產(chǎn)管理公司

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月10日，在萬物云（HK02602，股價(jià)24.05港元，市值282.75億港元）2023年度線上股東大會上，針對商企板塊毛利率下滑如何應(yīng)對的問題，萬物云方面回應(yīng)稱：“當(dāng)下仍在做規(guī)模，接下來商企物業(yè)也可以構(gòu)建蝶城。”

萬物云方面表示，商寫板塊毛利率下降實(shí)際上是戰(zhàn)略選擇的結(jié)果。“公司抓住了過去幾年國內(nèi)IFM（綜合設(shè)施服務(wù)）市場蓬勃發(fā)展的機(jī)會，萬物梁行目前是該領(lǐng)域的絕對頭牌，可以說是優(yōu)秀企業(yè)的共同選擇。IFM市場的特點(diǎn)是，單一甲方具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，毛利率本來就不高，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況，大部分甲方也在削減成本”。

過去30年間，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)公司作為其后續(xù)服務(wù)提供者，在不斷擴(kuò)大的市場中經(jīng)歷了顯著成長。然而，房地產(chǎn)開發(fā)的增長不可能永無止境，近年來行業(yè)周期的下行趨勢已經(jīng)明確表明了這一點(diǎn)。

這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，很多資產(chǎn)易主，這對物業(yè)公司的商企業(yè)務(wù)是一次機(jī)遇。萬物云董事長朱保全表示，在日本看到大和房屋就是從公寓運(yùn)營反向?yàn)橥恋刂鞫ㄖ崎_發(fā)，這其實(shí)就是從PM（property management物業(yè)管理）到AM（asset management資產(chǎn)管理）到FM（fund management基金管理）。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝