萬科“瘦身健體”方案落地，22.35億元掛牌轉讓深圳灣總部基地地塊

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

5月8日，據深圳公共資源交易中心官網，位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價為22.35億元。土地面積19227.53平方米，競價階梯為1000萬元。掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。

而該宗地塊首次出讓為萬科于2017年12月摘得，用地性質主要為商業辦公等，土地使用年限為30年。

來源：深圳公共資源交易中心官網

對此，萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

公示信息顯示，上述宗地建設項目現狀停工，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成，S2區地下二層結構施工完成，S3區地下三層結構施工完成，S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。

同時，轉讓人已與南山區人民政府簽訂《T208-0053地塊產業監管協議》（深南產監協[2017]第11號），由南山區人民政府對本宗地項下的總投資額、產值規模、地方財力貢獻等事項進行監管，并約定土地使用權人就監管事項應滿足的標準和條件。該協議須由競得人承接，若后續競得人根據實際情況需調整本宗地的相關產業監管要求及實際監管的，由競得人自行評估風險并與南山區人民政府協商。

深圳灣超級總部基地是深圳市重點開發建設片區之一，將成為全球總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

在不久前的萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮剛剛對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案，不到一周時間就迅速有了落地動作。

郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成為行業產品標桿、服務標桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎。

5月6日，萬科發布的2024年4月份銷售情況簡報顯示，4月萬科實現合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元。

另據中指研究院數據，今年1-4月，萬科總銷售額779.8億元，位居行業第三位。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖