華泰證券：高基數下銷售延續調整，二手房影響力增強

每經AI快訊，華泰證券研報表示，2024Q1，一二手房銷售同比均有所下降，主要在于市場景氣依然較為低迷，同時去年一季度基數較高所致。1）結構上，二手房由于降價后性價比凸顯，成交跌幅小于新房，占總成交面積的比重較2023年進一步提升。2）產品端，一二手房市場對于改善型產品的需求持續提升。3）價格端，新房價格同環比均有所調整，但部分城市的新房價格在政策放松以及改善項目入市的帶動下迎來上漲，而二手房則“以價換量”跡象普遍，價格表現總體弱于新房。我們認為，2024Q1銷售市場延續著去年以來的弱復蘇行情，但在部分城市，二手房的影響力正逐漸增強，二手房短期對新房仍存在一定的替代作用。后續可重點跟蹤以深圳為代表的核心城市二手房成交量釋放的程度和持續性，以及是否能夠推動房價進一步企穩。