年報現(xiàn)場｜中國建筑副總裁吳秉琪：地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升，競爭格局逐步由規(guī)模向品質(zhì)轉變

每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“中海地產(chǎn)將致力于成為卓越的國際化不動產(chǎn)開發(fā)運營集團，堅持規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)做強、做大、做優(yōu)不動產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)群、城市運營產(chǎn)業(yè)群以及創(chuàng)新業(yè)務產(chǎn)業(yè)群。局院地產(chǎn)聚焦一二線城市核心區(qū)域，開展地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運營、綜合服務等四大板塊業(yè)務。”

4月19日（今天），在中國建筑（SH601668，股價5.36元，市值2231億元）2023年度業(yè)績說明會上，集團副總裁、總法律顧問吳秉琪在回應關于中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)業(yè)務劃分時表示。

在今天的這場業(yè)績說明會，房地產(chǎn)業(yè)務相關提問占了很大部分，幾乎都交給了華潤置地出身的吳秉琪來回應。

過去一年，中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)（即中建地產(chǎn)）的逆勢發(fā)展引發(fā)了行業(yè)極大關注。年報顯示，2023年中國建筑的房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合約銷售額4,514億元，同比增長12.4%；合約銷售面積1,858萬平方米，同比增長7.9%；營業(yè)收入3,088億元，同比增長9.5%；毛利562億元，同比增長5.1%。

來源：中國建筑年報

業(yè)績會上的兩位“新人”

相比過往，今天坐在業(yè)績發(fā)布會主席臺上的高管成員，有兩位是第一次出席，分別是去年9月履職的吳秉琪，以及昨日（4月18日）剛剛公告官宣的副總裁、財務總監(jiān)黃杰。

2023年9月28日，吳秉琪辭任華潤置地集團執(zhí)行董事、公司總裁等職務，加入中國建筑。在此之前，吳秉琪的履歷一直與華潤集團有關，其于1993年加入華潤集團，職業(yè)生涯開始于華潤物業(yè)；至2022年7月被委任為華潤置地總裁。

2024年4月18日，中國建筑官宣，聘任黃杰為公司副總裁、財務總監(jiān)。黃杰于2024年3月起任中國建筑黨組成員、總會計師。此前自2022年3月起兼任中國移動通信有限公司證券事務部總經(jīng)理。

這場業(yè)績發(fā)布會，黃杰和吳秉琪接住了絕大部分提問。

年報顯示，2023年中國建筑的房地產(chǎn)業(yè)務毛利率為18.2%，同比下降0.8個百分點。

在回應毛利率下降的主要原因時，黃杰表示，當前地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整轉型周期尚未結束，行業(yè)毛利率呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，公司地產(chǎn)業(yè)務毛利率同比也有所下降。公司將堅決守住市場營銷底線，聚焦熱點區(qū)域、重點領域和優(yōu)質(zhì)客戶，多拿好項目、高質(zhì)量的項目。

此外，據(jù)黃杰介紹，這一年中 國建筑持續(xù)狠抓存貨去化，地產(chǎn)業(yè)務逆勢增長。在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，公司加大存量項目去化，狠抓新拓項目品質(zhì)，2023年地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售合同額4,514億元，同比增長12.4%，增幅高于行業(yè)總體水平18.9個百分點。同時，在一線、新一線城市儲備了一大批優(yōu)質(zhì)項目。

具體來看，2023年全年，中國建筑新購置土地102宗，期末土地儲備8,523萬平方米，新增土地儲備1,310萬平方米，總購地金額2,127.1億元。新增土地儲備超九成位于一二線城市，其中位于北京、上海、廣州等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超83%。

中國建筑2023年房地產(chǎn)業(yè)務數(shù)據(jù) 來源：中國建筑官微

吳秉琪在業(yè)績會上表示，當前地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整期，面臨著機遇和挑戰(zhàn)，隨著政策持續(xù)優(yōu)化和供給結構的不斷調(diào)整，未來行業(yè)集中度將進一步提升，競爭格局逐步由規(guī)模向品質(zhì)轉變。公司主動適應房地產(chǎn)市場新變化，增強產(chǎn)品力實現(xiàn)質(zhì)的有效提升，拿地多元化實現(xiàn)量的合理增長，推動公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)“高品質(zhì)、高口碑、高效益”的新模式。

對于下一步展望，吳秉琪提到，將主動適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。以業(yè)務創(chuàng)新為引領，做好投資課題研究，實現(xiàn)土地獲取多元化，不斷優(yōu)化土地儲備。聚焦“三大工程”，重點跟進北京、上海、廣州等地的城中村改造項目，積極參與保障性住房投資建設，推動高質(zhì)量發(fā)展。

“堅持現(xiàn)金為王，加強貨值主動管理。主動管理在手貨值，合理把握推盤節(jié)奏，堅持分類施策，一項一策，層層壓實去化責任。不斷強化現(xiàn)金流管理，督導子企業(yè)以實現(xiàn)有現(xiàn)金流支撐的效益為目標，堅持落實市場化與合規(guī)管理要求，多措并舉加快銷售回款。”吳秉琪補充道。

旗下地產(chǎn)板塊分工明確

過去一年，中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)的逆勢發(fā)展引發(fā)了行業(yè)極大關注，多家券商也對此向管理層發(fā)問。

年報顯示，2023年中海地產(chǎn)權益銷售額位列行業(yè)第二，全年新購置土地43宗，新增土地儲備764萬平方米，新增土地貨值位列行業(yè)第一，購地金額1,342.1億元；全年實現(xiàn)合約銷售額2,670億元，同比增長4.9%。

中建地產(chǎn)（中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌）新購置土地59宗，新增土地儲備546萬平方米，購地金額785億元；全年實現(xiàn)合約銷售額1,844億元，同比增長25.3%。

結合克而瑞2023年房企銷售榜來看，中建壹品以333.1億元排在第43名，中建東孚以331.4億元排在第44名，中建智地以168.6億元排在第77名，中建玖合以165.6億元排在第79名，連同排名第三的中海地產(chǎn)，中建系五子共同躋身行業(yè)百強。

吳秉琪在業(yè)績會上透露，2023年中國建筑實現(xiàn)城市更新突破，成功獲取廣州市黃埔區(qū)雙沙、文沖東兩個城中村改造項目，進一步塑強公司在新型城鎮(zhèn)化建設、城中村改造領域的市場地位和行業(yè)品牌。兩個項目預計總投資額約540億元，目前項目整體拆遷簽約率均超90%，實施進展順利。

根據(jù)中國建筑此前發(fā)布的公告，中建二局以中建玖合收購廣州知城宏麟投資有限公司100%股權的方式，間接持有黃埔區(qū)文沖東城市更新項目公司約34.3%股權；中建八局以公開掛牌交易方式競得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權，間接持有黃埔區(qū)雙沙社區(qū)城市更新項目公司約34.3%股權。

關于2024年的投資策略，吳秉琪明確表示，中海地產(chǎn)將聚焦于確定性相對較強的核心城市的核心地段，以及優(yōu)質(zhì)的改善型項目；局院地產(chǎn)將推進“農(nóng)民工納入保障性住房體系”“城中村改造”“銀發(fā)經(jīng)濟”三大課題研究，積極推動相關優(yōu)質(zhì)項目落地，開拓投資新領域、打造增長新亮點。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝