探尋樓市“小陽春” | 房交會給樓市“添把火”，重慶3月新房和二手房成交量環同比齊漲

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

今年的重慶樓市“小陽春”表現搶眼。

來自重慶銳理的數據顯示，3月重慶新建商品住宅量價大漲，中心城區商品住宅供應22.99萬平方米，環比上漲50%，同比上漲20%；成交55.21萬平方米，環比上漲100%，同比上漲16%；在中心城區豪宅引領下，新房均價達16080元/平方米，環比上漲11%，同比上漲12%，創下新高。

二手房方面，據貝殼研究院重慶分院數據，3月重慶二手房看房和成交熱度明顯上升，成交量環比上漲144%，同比上漲6%；成交價格11154元/平方米，環比上漲4.4%，同比下跌14%。

多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，3月份，在2024重慶春季房地產暨家居展示交易會（以下簡稱房交會）的刺激下，重慶新房、二手房成交量均出現大漲，樓市“小陽春”顯現。從近期市場供應、成交情況來看，預計4月將延續這一趨勢。

重慶住宅小區 圖片來源：每日經濟新聞資料圖

新房成交量環同比齊增

“從2月底開始，來項目咨詢和看房的客戶就開始增多了，成交量也隨之明顯上漲。尤其在3月，由于項目參加了重慶房交會，優惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手了。”4月9日，重慶悅來板塊一改善項目置業顧問接受記者電話采訪時表示。

“現房、優惠多、總價低，是打動購房者下單的主要原因。”重慶巴南區龍洲灣板塊一樓盤置業顧問也表示，其所在項目3月以來客戶到訪明顯增多，一般周末兩天能成交10余套，轉化率超30%。

重慶銳理數據顯示，3月重慶新建商品住宅量價大漲，企業加推意愿增強，采取“少量高頻”的推盤策略，中心城區商品住宅供應22.99萬平方米，環比上漲50%，同比上漲20%；成交55.21萬平方米，環比上漲100%，同比上漲16%；從銷售價格來看，3月成交商品住宅項目中高端產品占比增加，整體均價環比上漲11%至16080元/平方米。

數據來源：重慶銳理數據

值得注意的是，樓市持續核心化、改善化正成為重慶樓市的一個顯著特點。數據顯示，今年一季度，洋房依舊是重慶樓市新常態下的絕對主力產品，小高層住宅份額穩中有升。具體來看，110~130平方米改善類戶型占比較2023年的14%上漲3個百分點，改善類客戶是重慶住宅市場主力購房群體。同時在觀音橋、渝中等核心區域項目熱銷帶動下，150平方米以上品質改善類住宅市場份額穩中有升。

尤其是在3月，重慶的高端項目集體“爆單”。如觀宸項目繼續熱銷，疊加千重錦新組團面市，該項目單月成交破百套，成交總金額達6.16億元，以絕對優勢摘得重慶月度住宅項目銷冠；長嘉匯和建發縵云項目的銷售額均逼近3億元，分列第二和第三位。

“隨著市場信心的增長，當前客戶主要關注的維度也從價格轉變為更重視項目的品質以及社區圈層等。”一頭部房企重慶項目相關負責人在接受記者采訪時表示。

事實上，重慶3月成交量的大幅上漲，除來自開發商的持續放量外，還有春季房交會的助力。

據重慶市房協信息，2月1日至3月31日，重慶舉行的房交會吸引了60多家企業和機構參展，展示了中心城區153個商品房項目、近10萬套二手房源和1.8萬余套租賃房源，并在政策優惠、項目優惠、聯動促銷優惠等多方面推出讓利措施，其中超九成參展樓盤項目推出限時優惠、一口價、房交會專屬折扣等購房優惠。

在系列購房優惠措施及近期央行降息“大招”的利好疊加下，房交會人氣大漲。據重慶房協數據，僅3月7日至10日的觀音橋線下展會，看房咨詢的市民就較去年房交會增長了2.5倍，多個項目在房交會期間取得了較好的銷售業績。如招商蛇口線下房交會4天成交金額超4000萬元，接待了近400組客戶，組織了17場直播，觀看人次超過7500；美心美岸江山項目在房交會期間每日接待客戶超100組，共賣出房屋近百套。

進入4月，重慶樓市熱度不減。中指研究院監測顯示，4月第一周（4月1日~7日），重慶中心城區商品住宅供應再度增長，供應面積約17.6萬平方米，環比增長40.7%；受清明假期影響，成交方面則是量降價漲，成交面積約10.0萬平方米，市場沖高后回調；成交均價16785元/平方米，價格受改善類產品成交占比提升而持續拉升。

另據克而瑞統計，4月重慶中心城區預計加推59個項目，擬供應43.6萬平方米，遠高于近一年月均供應的36萬平方米，其中渝北區占比31%。不過，“拿地企業項目推出節奏放緩，近期入市項目較少”。

二手房市場量價雙漲

二手房市場的表現同樣不負眾望。

據貝殼研究院重慶分院提供的數據，3月重慶二手房看房和成交熱度明顯上升，貝殼二手房成交量環比上漲144%，同比上漲6%；成交價格11154元/平方米，環比上漲4.4%，同比下跌14%。4月第一周，重慶市主城區貝殼二手住宅成交量環比上漲4.7%，建面均價11324元/平方米，環比上漲1.5%，清明小長假二手房成交量價回升。

近一年重慶貝殼二手成交價及環比變化情況 數據來源：貝殼研究院整理

“春節后的2月、3月市場確實有所回暖，無論是咨詢、帶看、成交，都比年前‘熱鬧’多了。”在第三方平臺上，重慶鏈家蔡家板塊一鏈家門店經紀人表示，成交主要還是集中在核心區域以及有著學區、交通優勢的房源，“以價換量”依然是市場主流。

克而瑞重慶監測數據顯示，3月重慶成交套數TOP10項目中，僅有一個項目成交價格環比上漲，其余全部下跌，環比下跌幅度最高超過10%。如排在第一位的融創文旅城項目，3月二手房成交55套，成交均價11259元/平方米，環比下跌了7%；排在第二位的重慶天地項目，3月二手房成交41套，但成交均價較掛牌均價下降了2679元/平方米。

近一年重慶貝殼二手成交量及環比變化情況 數據來源：貝殼研究院整理

“重慶二手房價確實在持續下跌，盡管在2023年年底有一波小幅回升，但整體二手房價格仍然處于2021年初水平。”重慶銳理數據分析指出，這跟市場供需關系、房屋品質以及新房定價策略等諸多因素有關，但對于購房者來說的確已經形成了明顯的影響傾向。當前重慶樓市剛需類客戶更加青睞二手房，而改善類客戶則更多留在了新房市場，這可能也是二手房整體均價持續上漲乏力的主要因素之一。

與重慶二手房價格持續下降相反的則是其掛牌量的不斷攀升。

據貝殼找房App數據，2023年3月底時，重慶二手房掛牌量剛剛超過20萬套，但截至今年4月10日，重慶二手房掛牌量已經來到了27.2萬套，一年多時間增加約7萬套。另據克而瑞數據，3月重慶二手房新增掛牌11741套，環比上漲23%。

不過，重慶二手房掛牌量上漲在一定程度上也與重慶今年出臺的政策相關。今年1月，重慶市進一步調整優化房地產政策措施，在中心城區推出了“換新購”服務模式，購房者可與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議，約定30~90天，開發企業為購房者鎖定意向房源，經紀機構通過“優先賣”服務，縮短了二手房售出周期。若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

“‘換新購’從需求端發力，促進一二手房聯動交易良性循環，更好地支持‘以小換大、以舊換新’改善性住房需求，有望成為市場的下一個爆發點。”中指研究院西南分院總經理汪勇表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖