龍湖時隔4年佛山拿地背后：去年起加碼大灣區市場，近3年未在廣州公開拿地

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

時隔4年，龍湖集團重返佛山拿地。這也是龍湖今年首次在大灣區公開市場拿地。

近日，龍湖集團以底價摘得佛山市禪城區同濟路北側、體育路西側一宗總占地面積23104.76平方米地塊，總價約6.24億元，折合樓面價10803元/平方米。

以佛山為觸點縱觀龍湖集團近年來在大灣區的發展，其既憑借產品和項目地段做出過明星項目，也不可避免會遇見外來房企在廣深面臨的共同難題。粵港澳大灣區一直被大多數外來房企視為難以扎根的重鎮，在本地房企的夾擊和獨特的市場環境下，外來房企要想在大灣區占據一席之地均面臨過不小的阻力。

《每日經濟新聞》記者注意到，進入大灣區市場已有10年的龍湖集團，前幾年在招拍掛市場一直鮮少現身。但自2023年起有意加碼大灣區市場，陸續在深圳、佛山公開市場拿地，亦通過曲線拿地的方式加倉。從投資邏輯上，這也符合龍湖持續聚焦一二線高能級城市發展機會的原則。可見，在頭部房企眼中，大灣區仍然在未來的主要加倉地之一。

佛山僅一個項目在售，已銷售近3年

此次龍湖拿下的地塊屬于佛山核心區域之一的祖廟板塊，而該板塊最近一次拍地還是在2022年9月。因此，地塊周邊一公里內并無在售新項目，主要以二手房成交為主。不過值得注意的是，在本次競拍中，僅有龍湖集團一家房企報價。

龍湖集團拿下的佛山地塊位置  圖片來源：中指研究院

一位佛山房地產代理機構人士則表示，龍湖集團本次拿下的地塊地段很好，總價也不貴。其他開發商沒參加估計是考慮到現金流的情況，現在不敢隨便花錢買地。估計龍湖這個項目的入市價格大概率會和周邊二手房價格持平，約在25000-30000元/平方米，入市后的去化效果與其定價掛鉤。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴每經記者，佛山去年宅地一共也就賣了300多萬平方米（建筑面積），相比以前一年一千多萬平方米的宅地供應，市場降溫得厲害。從這兩年的情況來看，底價成交是大多數，只有在個別具備打造頂豪條件的地塊出現過溢價。

土地端傳遞到市場口亦是如此。克而瑞數據監測顯示，2023年佛山商品房面積1125.68萬平方米，同比2022年減少18%；成交金額1545.92億元，降幅同樣為18%，為近五年來新低。

不過從項目類型上來看，2023年佛山的改善項目走出獨立行情。龍湖集團一貫擅長改善型項目操盤，未來考驗將是如何在項目品質與售價上的平衡。

對于此次佛山新獲取的地塊，龍湖方面表示，將繼續展現其國內一流的高端改善型住宅打造實力，進一步填補佛山老城區改善居住市場空缺。

事實上。龍湖集團距離今年最近一次在佛山拿地是2020年，后建成佛山倫教江與城項目。項目在2021年5月開盤，目前還在銷售中，也是龍湖集團目前在佛山唯一的在售項目。

鏈家平臺顯示，江與城項目目前在售均價約14000元/平方米，套均總價在140萬-169萬元/套。而在2021年首次開盤時，其均價約在19000-21000元/平方米。

一位江與城的業主在接受每經記者采訪時表示，他在項目開盤后不久就購入了一套房源，去年已經交房。“一期已經沒有了，現在賣的是二期，明年交付。目前周圍好幾個樓盤，都在拼價格。”

克而瑞廣佛區域發布的2023年佛山商品房項目銷售排行榜顯示，龍湖集團江與城以5.63萬平方米的成交面積位列TOP17，但沒能進入銷售金額榜TOP30。

2023年佛山商品房項目銷售排行榜 圖片來源：克而瑞廣佛區域

龍湖方面表示，江與城項目自2021年入市起，便憑借出色的區位條件和產品力一路旺銷，蟬聯2022-2023年一線臨廣核芯區板塊的熱銷三冠王。

去年起加碼大灣區市場，連拿深圳兩宗地

2014年，龍湖集團同時進入佛山、廣州市場，此后在大灣區的版圖逐步擴大。3年后的2017年，龍湖以商業用地項目進入深圳市場。

2023年以前，龍湖集團在大灣區一度主要是幾個尾盤在售。尤其在深圳，龍湖集團自2017年拿地后再無新增項目。廣州市場亦是如此，龍湖自2020年底以后，已有3年時間未在廣州公開市場現身拿地。

而自2023年開始，龍湖集團有意加碼大灣區市場。在深圳去年首輪土拍中，龍湖集團一口氣拿下光明、龍崗兩宗地；在廣州，龍湖則是以曲線拿地的方式加倉。

2023年4月，南通亞倫擊敗15家對手，以搖號方式拿下廣州番禺區迎賓路BA0603009地塊，成交價23.23億元，折合樓面價為24082元/平方米。南通亞倫拿地不到一個月，就引進了龍湖集團及江蘇怡康控股作為股東，龍湖方面目前的持股比例達到70%。

上述地塊由龍湖操盤，案名為龍湖廣州•御湖境，去年9月正式開盤入市。在龍湖集團內部看來，該項目是廣州落地的首個龍湖旗下全新高端產品，自開盤4個月，銷售金額超過20億元。

圖片來源：克而瑞廣佛區域

龍湖集團在廣州的另外兩個在售項目均為尾盤在售，白云的龍湖•天著、番禺的龍湖•金地天峯首次開盤時間分別是2020年、2021年。

在深圳市場，龍湖集團位于深圳光明的御湖境項目于去年9月開盤。據深圳住建局信息統計，該項目目前共獲批預售421套，其中已備案房源約146套，備案進度約34.7%。位于龍崗的龍光青云闕項目于去年11月開盤，目前共獲批預售462套房源，其中已備案房源約43套，備案進度約9.3%。鏈家平臺顯示，該項目目前在售均價約28600元/平方米，套均總價約239萬-390萬元。

封面圖片來源：每經記者 任剛 攝