每日經濟新聞 2024-01-31 09:28:12
每經編輯｜趙云
1月30日，上海市住建委、房管局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》。
《通知》明確：自1月31日起，在本市連續繳納社保/個稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（調整前需要結婚）。
本次放松后，當前非上海戶籍單身人士繳納5年社保/個稅，即可在上海外環外（崇明區除外）購買一套住房。如果是滿足一定條件的人才，僅需繳納3年社保/個稅，即可在金山區、青浦區、奉賢區購買1套住房。
東吳證券認為，本次放松外環外限購政策，有望釋放一批有意向在滬置業的單身購買力，提振外環外購房需求，緩解外環外新房庫存較高、去化率較低的情況，促進上海樓市溫和復蘇。
充分賦予城市房地產調控自主權，其余核心城市跟進可期，預計供需兩端政策放松有望加速。
近期，上海等多核心城市密集放松房地產調控政策，與住建部近期會議要求有關。
1月26日，住建部召開會議，會議要求堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
除上海外，廣州近期優化調整限購政策，放寬購買建筑面積120平方米以上住房的限購條件，核減出租或出售住房的家庭住房套數。蘇州自1月30日起，購買住房不再審核購房資格，新房仍為兩年限售，二手房不限售。
廣州、蘇州、上海等率先響應放松限購政策，其余核心城市跟進放松預期升溫。華福證券認為，當前政策基調下，調控政策決策權進一步下放，在當前廣州、上海等城市持續寬松限購政策的基調下，其他城市有望進一步跟進，帶動市場修復。
相關ETF：房地產ETF華夏（515060）、金融地產ETF（510650）
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