物流地產(chǎn)再迎投資熱 普洛斯管理層擬增持中金普洛斯REIT：金額不低于8000萬元 已完成5次分紅

每經(jīng)記者｜趙雯琪    每經(jīng)編輯｜劉雪梅    

這兩年來，隨著生鮮電商、醫(yī)藥物流等新業(yè)態(tài)新模式逐漸普及，物流地產(chǎn)在冷鏈物流設(shè)施的細(xì)分市場上迎來新的增長點(diǎn)，也正在成為投資者最青睞的資產(chǎn)。

12月15日晚間，上交所披露了中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）關(guān)于原始權(quán)益人管理層出資增持基金份額計(jì)劃的公告以及2023年度第三次分紅公告。

根據(jù)公告，包括普洛斯中國現(xiàn)任主要高級管理人員在內(nèi)的管理層將出資增持中金普洛斯REIT，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這也是現(xiàn)在可統(tǒng)計(jì)的國內(nèi)首個(gè)由REIT原始權(quán)益人管理層發(fā)起的增持，根據(jù)公告，本次增持金額合計(jì)不低于8000萬元，不超過1億元。實(shí)施期限為自相關(guān)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃完成設(shè)立至不晚于2024年12月31日。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，普洛斯中國管理層出資增持代表了其對中金普洛斯REIT底層資產(chǎn)投資價(jià)值、區(qū)位優(yōu)勢以及項(xiàng)目所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性升級發(fā)展態(tài)勢的長期看好，也體現(xiàn)了對我國公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場未來發(fā)展前景的看好。

公告同時(shí)提及，截至9月30日，中金普洛斯REIT 7月至9月可供分配金額約為人民幣8673萬元，本次約分配前述可供分配金額的95%，合計(jì)約人民幣8238萬元。本次分紅的權(quán)益登記日為12月20日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4250元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費(fèi)。

值得一提的是，自首次發(fā)行及擴(kuò)募份額上市以來，中金普洛斯基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營指標(biāo)較好，公開資料顯示，中金普洛斯REIT歷史分紅表現(xiàn)穩(wěn)定，已共計(jì)完成5次分紅，累計(jì)分紅金額達(dá)到約5.80億元，分紅比例近100%，在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2023年累計(jì)分配金額2.46億元，占截至2023年9月30日末該年度累計(jì)可供分配金額的95%。以2023年12月14日收盤價(jià)測算，中金普洛斯REIT2023年度年化凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測值達(dá)到約5.77%。

而這也來自于電商、生鮮及新消費(fèi)業(yè)態(tài)帶來的物流倉儲需求量不斷攀升。中金普洛斯REIT曾在年報(bào)中提到，中長期來看，雙循環(huán)體系之下居民消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的引擎，將為倉儲物流行業(yè)市場帶來新的增長機(jī)遇。隨著網(wǎng)上零售占社會消費(fèi)品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進(jìn)一步提升，對物流高標(biāo)倉儲設(shè)施提出更大需求和更高要求。總體來看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級正在加速進(jìn)行，整個(gè)行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。

普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這兩年來，部分電商物流企業(yè)加大對于物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資，很大程度還是基于他們自身運(yùn)營的需要。在很多發(fā)達(dá)的一線城市，普洛斯園區(qū)的出租率都是非常高的，很難只滿足某一家客戶的需要。

公告顯示，截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均簽約出租率為93.28%，較2023年第3季度末，提升了2.5個(gè)百分點(diǎn)。普洛斯順德物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯江門鶴山物流園繼續(xù)保持滿租狀態(tài)，而且隨著重點(diǎn)項(xiàng)目招商取得積極進(jìn)展，多個(gè)項(xiàng)目簽約出租率也已超過95%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖