“煤老板”回歸房地產？神秘富豪41億拿下上海陸家嘴頂級豪宅！一買就是3棟樓

11月28日，大悅城控股公告，上海邕鵬實業有限公司（下稱邕鵬實業）已支付全部交易對價41.42億元成為上海鵬利置業的新股東，股權轉讓已完成。 據大悅城7月時的公告顯示，上海鵬利置業的核心資產，正是中糧海景壹號5、6、7號，房屋類型為公寓。 作為上海久負盛名的豪宅項目，中糧海景壹號毗鄰“中國第一豪宅”湯臣一品，部分樓棟距離黃浦江僅約百米，直面一線江景和對岸的外灘萬國建筑群。 這家從大悅城手中收購了陸家嘴豪宅項目的企業，是來自內蒙古的“煤老板”。 “煤老板”豪擲41億拿下三棟豪宅 9月27日晚間，大悅城公告，控股子公司亨達發展有限公司（以下簡稱亨達發展）已與上海邕鵬實業有限公司簽署合同，以41.42億元轉讓其持有的上海鵬利置業發展有限公司100%股權。 1996年，亨達發展與中國上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署《土地使用權轉讓合同》，獲得標的資產的土地使用權，1998年亨達成立上海鵬利進行開發建設。 據《每日經濟新聞》此前報道，中糧海景壹號系上海頂級豪宅小區，由中糧地產開發，小區綠化率51%，2010年竣工，占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，由4幢（6單元）超高層江景公寓圍合組成。 在上海豪宅市場，中糧海景壹號一直是天花板般的存在，且房源極為稀缺。在貝殼找房，目前在售的二手房源僅有一套，掛牌價為1億元，單價高達29.385萬元/平方米。 中糧海景壹號視角圖源：安居客-上海百廷豪宅 今年5月，中糧海景壹號成交了一套二手房，成交價為1.66億元，折合單價高達42.6萬元/平方米，刷新了陸家嘴成交天花板。 企查查信息顯示，邕鵬實業成立時間為2023年9月6日，注冊地點為上海市奉賢區場中路629號，注冊資本為1000萬元，法定代表人為余虹澤。 邕鵬實業分別由自然人余虹澤及劉彥操持有70%及30%股份。大股東余虹澤在內蒙古明滿能源有限責任公司擔任執行董事，穿透股權發現該公司是由內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司100%持股。內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司則由滿世投資集團有限公司投資，持股99%；劉滿世持股1%。 劉彥操則是鄂爾多斯市慶源金融資產管理有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司兩家企業的法定代表人。在鄂爾多斯市德潤天澤的股東構成中，也有多家煤炭行業企業的身影，包括準格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內蒙古滿世煤炭集團等。 上述交易完成后，余虹澤已正式成為上海鵬利置業的執行董事、總經理和法定代表人。 據中國房地產報， 針對此次由余虹澤和劉彥操共同持股的邕鵬實業買下上海中糧海景壹號項目的原因、下一步規劃，記者致電由余虹澤擔任執行董事的內蒙古明滿能源有限責任公司進行了了解，其工作人員表示，“拿下該項目是根據集團公司的總體規劃，其他信息暫時保密，不方便透露。” 隨后記者致電滿世投資集團了解，其工作人員表示，“因該項目很多工作還沒有具體開展，關于該項目的具體信息處于保密狀態，不方便透露。” “煤老板”歸來意味著什么？ 公開資料顯示，在中國房地產歷史上，21世紀第一個10年中，“煤老板”曾叱咤風云。之后隨著國家對能源行業的調整，他們也一度悄然離場。不過，近兩年來，由于天然氣、煤炭等資源價格走高，大批煤礦企業獲得豐厚利潤，加之逐漸釋放的樓市土地利好，手握大量現金的“煤老板”們重新將目光投向了房地產。 近兩年以來，“煤老板”們已多次出手收購上海地產項目。 其中，鄂爾多斯資源股份有限公司2022年5月以27億元的價格，收購上海蘇河灣中心3、4號寫字樓。去年7月，內蒙古匯能煤電集團斥資62億元，拿下上海靜安大悅商務中心，此后更名為匯能大悅中心。 在北京房地產市場，“煤老板”們今年也頻繁現身。 據界面新聞，據相關人士透露，今年10月金茂轉讓的北京威斯汀大飯店也是由“煤老板”接手，成交價28.01億元。“是陜西的煤老板，不算抄底，也沒有賤賣，這個群體一直在做這些事。” 來自山西的“煤老板”們更是直接下場拿地開發。 今年10月，山西金匯海房地產開發有限公司競得北京房山區拱辰街道地塊，成交價15.1億元，溢價率10.22%。據企查查，該公司由山西金泉能源集團有限公司全資控股，后者由北京景峰投資有限公司持股65%，溫錦濱持股35%，其本人曾在多家煤炭公司擔任法人代表。 值得一提的是，在此前北京順義新城第19街區19-69地塊報名企業中，山西金匯海便出現在名單中，其加碼房地產業務的決心可見一斑。 編輯|孫志成杜波 校對|王月龍 每日經濟新聞綜合自每經app、界面新聞、企查查、中國房地產報