房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 央行：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；杭州取消地價(jià)上限，土拍重回“價(jià)高者得”；斥資超百億，美的集團(tuán)“少東家”何劍鋒入主顧家家居

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 央行：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

11月8日，央行發(fā)布中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)，其中提到，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。報(bào)告指出，保交樓金融服務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2022年，人民銀行推出3500億元保交樓專項(xiàng)借款，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，滿足行業(yè)合理融資需求。2022年末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)1.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)3.7%，比上年末提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：此舉有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)也為行業(yè)提供了融資支持。

NO.2 蘇州高新區(qū)回應(yīng)陸家嘴買到毒地索賠100億：政府會(huì)積極應(yīng)對(duì)此次訴訟

據(jù)法治日?qǐng)?bào)，11月8日，有關(guān)“陸家嘴起訴蘇鋼集團(tuán)索賠100億”消息引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。記者采訪了解到，案件已直接由江蘇省高級(jí)人民法院立案受理，并由環(huán)資庭組成合議庭，將依法公開(kāi)開(kāi)庭審理。據(jù)了解，相關(guān)報(bào)道和公開(kāi)信息顯示，涉事地塊項(xiàng)目土地土壤和地下水均疑似存在諸多元素大幅度超標(biāo)，其中涉及到苯并芘、萘等超標(biāo)。但記者連線蘇州高新區(qū)政府相關(guān)人士，卻對(duì)此提出了質(zhì)疑，稱“該土地污染實(shí)際上并沒(méi)有媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重，本質(zhì)上還是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷引起的連鎖商業(yè)糾紛導(dǎo)致，政府會(huì)積極應(yīng)對(duì)此次訴訟。”

點(diǎn)評(píng)：雙方的糾紛還在持續(xù)。對(duì)于此案，政府應(yīng)積極應(yīng)對(duì)訴訟。

NO.3 杭州取消地價(jià)上限，10宗地塊掛牌總起價(jià)128.72億元

11月9日，杭州市自然資源規(guī)劃局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，共10宗地塊，總起始價(jià)128.72億元，12月12日出讓。值得關(guān)注的是，本次所掛牌地塊實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。這意味著杭州土地出讓不再搖號(hào)。同時(shí)，10宗地塊中，位于上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)的依然限新房房?jī)r(jià)，位于富陽(yáng)、臨安、臨平、錢塘四區(qū)房?jī)r(jià)取消“雙限”。

點(diǎn)評(píng)：杭州土地出讓恢復(fù)了“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)方式，逐步取消一些限制措施，旨在提高土地的出讓效率。這是符合市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)的調(diào)整。

NO.4 為降低償債壓力，世茂股份“批量”出售子公司及部分房產(chǎn)

11月8日晚間，世茂股份發(fā)布一系列公告稱，董事會(huì)審議通過(guò)了轉(zhuǎn)讓多項(xiàng)資產(chǎn)議案，涉及轉(zhuǎn)讓多家子公司。其中，世茂股份持有的三家公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方世茂集團(tuán)全資子公司上海樾泓奕、上海梵粵。受讓方以承接世茂股份對(duì)常州世茂新城、青島世茂投資、黑龍江通海所負(fù)相應(yīng)金額債務(wù)的方式，支付交易對(duì)價(jià)6.29億元。世茂股份表示，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是公司基于下屬子公司實(shí)際債務(wù)情況以及未來(lái)發(fā)展所做出的審慎判斷，為進(jìn)一步降低公司流動(dòng)性償債壓力，盡力渡過(guò)債務(wù)危機(jī)，所需采取的必要舉措。與此同時(shí)，世茂股份還公告三家子公司轉(zhuǎn)讓部分商業(yè)房地產(chǎn)的信息。

點(diǎn)評(píng)：此舉有助于降低公司的償債壓力，采取了必要的措施應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)。

NO.5 斥資超百億，美的集團(tuán)“少東家”何劍鋒入主顧家家居

11月9日晚間，顧家家居公告稱，公司控股股東顧家集團(tuán)及其一致行動(dòng)人TB Home以及公司實(shí)際控制人顧江生、顧玉華和王火仙與盈峰睿和投資簽署了《戰(zhàn)略合作暨股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：盈峰睿和投資以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式受讓顧家集團(tuán)和TB Home共計(jì)持有的2.42億股公司股份，占公司總股本的29.42%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為42.5846元/股，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為102.99億元。本次交易完成后，公司控股股東將由顧家集團(tuán)變更為盈峰睿和投資，公司的實(shí)際控制人也將由顧江生、顧玉華、王火仙變更為何劍鋒。公司股票將于11月10日上午開(kāi)市起復(fù)牌。據(jù)公開(kāi)資料，何劍鋒是盈峰集團(tuán)的實(shí)際控制人，也是美的集團(tuán)實(shí)際控制人何享健之子。

點(diǎn)評(píng)：這是公司戰(zhàn)略合作的一部分，符合公司未來(lái)發(fā)展的需要。股東和實(shí)控人變更后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和控制權(quán)得到了調(diào)整。

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