房產早8點速評 | 一線城市9月新房價格環比穩中微漲；溫州執行“認房不認貸”，并調整首付比例；世茂主席許榮茂2.5億澳元出售澳洲養牛場

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 9月一線城市商品住宅銷售價格環比穩中微漲

10月19日，國家統計局發布數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄。從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

點評：一些細微的上漲和下跌跡象都可能反映了市場的調整和變化，而這一現象可能受到包括宏觀經濟形勢、政策調控、市場供需等多種因素的影響。不過，需要注意的是，不同城市和地區的房地產市場可能有不同的趨勢和表現。

NO.2 碧桂園：創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作

10月19日，碧桂園發布聲明稱，公司關注到有謠言稱“創始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發布在多個網絡平臺，造成惡劣影響。該公司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。該公司衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任權利。就在前一晚，碧桂園官微推文顯示，10月17日中國農業發展集團有限公司黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團創始人楊國強進行交流。

點評：這一澄清聲明旨在消除不實傳言，表明公司領導層在國內繼續正常履行職責，以確保公司和創始人的聲譽不受損害。

NO.3 世茂主席許榮茂2.5億澳元出售澳洲養牛場

10月19日消息，世茂集團主席、世茂股份實控人許榮茂將位于西澳大利亞的養牛場投資組合推向市場。該項投資組合農場面積達290萬公頃，已接近歐洲國家比利時的陸地面積，要價約2.5億澳幣，約合人民幣11.67億元。有知情人士表示，該農場是大股東的私人產業，“應該是家族辦公室在處理，跟上市公司無關。但出售的目的及用途目前并不確定。”據悉，早在2017年許榮茂便開始通過其私人投資公司購入養牛業的大量資產，不斷擴大著在澳大利亞的農牧業版圖。

點評：這一舉措表明許榮茂正在重新調整他的投資組合，可能是為了實現資產優化或處理家族財務計劃等目的，但具體原因和用途尚不明確。

NO.4 中國金茂:宋镠毅辭任公司執董，出任金茂服務執董兼主席

10月19日，中國金茂發布公告稱，宋镠毅出任附屬公司金茂服務執行董事兼主席，并辭任中國金茂執行董事、戰略及投資委員會委員，亦不再擔任中國金茂高級副總裁職務，以及將不在附屬公司任職（金茂服務及其附屬公司除外）。同日，金茂服務一同發布公告宣布，宋鏐毅由非執行董事獲調任為執行董事。公告顯示，宋镠毅于2011年5月加入中國金茂，先后擔任中國金茂副總裁、高級副總裁、執行董事。此外，宋镠毅于2023年4月加入金茂服務擔任非執行董事，且自加入金茂服務以來一直擔任董事會主席兼戰略及ESG委員會主席，負責金茂服務的日常營運、制定整體策略、業務規劃及經營決策。

點評：這些變動可能與金茂集團的內部管理和組織結構有關，目的是適應公司的戰略和業務需求。

NO.5 溫州執行“認房不認貸”，首套房商貸最低首付調至20%

據溫州市住建局消息，溫州近期結合實際調整優化了若干房地產政策舉措。其中，包括執行“認房不認貸”政策；差別化住房信貸政策亦有了相應調整。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。在貸款利率方面，二套住房由原來的不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

點評：這些政策的調整旨在引導和控制住房市場的發展，以應對當地市場的需求和風險。差別化住房信貸政策旨在限制投資性購房，促進剛需購房，降低二手房的融資成本。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422