核心城市政策效果顯現，9月百強房企銷售額環增近25%，保利獨闖3000億陣營

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

政策暖風之下，“金九”在部分核心城市坐實了。

9月30日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前9個月銷售排名。保利發展排名和上月保持一致，但累計銷售額達到3321.3億元，與第二名拉開了520億元差距。千億房企也在9月達到14家。

2021年至2023年1-9月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源：中指院

中指研究院企業研究總監劉水對《每日經濟新聞》記者表示，“整體來看，當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間。”

百強房企銷售總額降1成

2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

單月來看，百強房企9月銷售額環比增長24.8%；與1-8月累計銷售額進行簡單計算，9月全口徑銷售額最高的是企業萬科，達到359億元；保利發展為331億元、華潤置地為301億元。

1-9月房企銷售額前十 來源：中指院

中指研究院統計顯示，2023年1-9月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年下降10.0%；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。

在各個陣營中，第三陣營（300億-500億元）企業數量減少最多，為19家，較去年同期減少7家；第四陣營（100億-300億元）是唯一擴容的，達到54家，較去年同期增加9家。

核心城市政策效果顯現

分城市來看，部分核心城市政策效果顯現，居民購房意愿好轉，市場活躍度有所回升。

“政策發布后項目來訪和認購情況的確有所好轉，不過城市與項目之間分化十分明顯，同時好轉的趨勢并不強勁，反而存在隨著時間減弱的態勢，而開發商的態度主要是趁機跑量，收回折扣或者漲價，更多是烘托入市氣氛的策略。由于各城市的政策持續出臺，以及新房網簽數據的滯后性，要充分評估城市成交的修復程度，還需要更長時間周期的觀察。”億翰智庫分析認為。

據中指院初步統計，9月重點100城新房成交面積環比增長約14%，同比下降約20%。供給端來看，本月企業推盤意愿小幅回升，根據中指數據，重點50城批準上市面積環比增長約7%，月末，部分房企為備戰十一假期積極推貨，或對市場銷售形成助力。

具體來看，上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動下環比增長，但在去年同期較高基數下，同比仍下降；而揚州、中山等前期政策環境較為寬松的城市，政策帶動效果較弱，9月銷售面積環同比均下降。

京津冀、山東地區、中西部地區除個別城市外，市場整體延續低溫運行，其中，北京受“認房不認貸”政策優化影響，月初市場情緒明顯回升，疊加部分項目集中網簽、低基數效應，新房、二手房成交規模環比均明顯增長；青島、濟南，雖全面放開限購，但市場表現相對平淡。

“短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間，持續時間將好于普通二線及三四線城市。從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。”中指院認為。

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