每日經濟新聞 2023-09-19 13:19:35
每經記者｜包晶晶 每經編輯｜陳夢妤 盧祥勇
近期的政策組合拳，當屬南京打得最漂亮。
根據9月7日深夜南京發布的政策，包括落實首套房2成首付、二套房2成首付，放開購房限制、大力實施買房補助、推出“賣舊換新”補助，甚至推出了貼心的“換新購”服務。
政策落地當周（9月4日-9月10日），南京（不含高淳、溧水）新房認購800套，成交540套，環比分別上漲4.7%和6.1%。新政出臺第二周（9月11日-9月17日），新房二手房成交量繼續上行。我愛我家南京研究院據南京網上房地產數據整理，上周南京新房認購1075套（不含高淳、溧水），環比上漲34.4%；成交690套，環比也上漲27.8%。
圖片來源：視覺中國VCG211313605275
正當買房人摩拳擦掌之時，“大招”收回了？
剛剛過去的雙休日，南京市場傳出主城四區（秦淮、玄武、鼓樓、建鄴）首套首付2成、二套首付3成貸款政策被叫停的消息。
更有傳言稱，南京在首套2成與3成之間“拉扯”，可能會推出2.5成首付的方案。
2成首付變回3成首付？
記者向多個樓盤、中介以及銀行方面了解了情況。
位于建鄴區河西板塊的建發縵云，5月份首開204套房源，現在熱門戶型已所剩不多。置業顧問伍曉華（化名）表示，首套房貸的確回到了3成，但在“2成首付”實行的短短幾天內，并沒有實際交易。
“正兒八經銀行也沒有放過任何一個款。”伍曉華說。
首付2成固然誘人，但還貸壓力也更驚人。
記者借助房天下平臺房貸計算程序測算，一套788萬元的住房如果首付2成，貸款8成30年還清，首月還款金額達43000元以上。如選取等額本息的還款方式，則月均還款33448.10元。
正如伍曉華所說：“主城四區房價非常高，1000萬元左右房子首付200萬元，對買房人和銀行風險都很大。”
對于網傳的首套房貸“在現有基礎上上浮20個點”，記者向南京光大銀行房貸部門核實，獲得的答復是：“首套3成首付，首套房貸利率4%、二套4.4%。”
“以總價300萬元為例，首付3成等額本息商貸30年（利率為LPR-20，即4%），月供為10025元；首付2成月供約11457元，多出1400多元。”玄武寶龍城置業顧問陳斌（化名）對記者表示。
搶先“吃螃蟹”的已經補齊首付款
正在蓄客階段的玄武寶龍城，也收到了首付比例提高的消息，“我們跟所有客戶都講，準備3成（首付）。”
“從售樓處情況看，目前交易相關工作出現了變化。在談的單子首付2成暫停，即將談的單子已經不承諾。此類規定說明在具體項目中，其實還是有一些新變化。”9月18日，易居研究院研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示。
根據幾位置業顧問的說法，此次收回2成首付的南京四城區，房價較高，只用2成首付來買房的人群并不多。但總價更低的二手房，近幾日的確有交易被喊停。
貝殼找房中介張平告訴記者，“新政也就實行了一兩天，就喊停了，我們當時簽了好幾個案子，都是首付2成的，但后來貸款審批不通過。”
“只能補首付，還好房價不高，多1成首付相當于幾十萬元。”
如果在規定時間拿不出1成首付，是否會視作違約？
“遇到首付2成的交易，簽合同的時候，我們都會提前跟業主打個預防針，加上補充條款，如果受政策調整影響，可能會解除合同。”張平表示。
但政策頻繁變動，動輒幾十萬元的支出，對于買房人，特別是新政下的剛需上車族而言，并非一筆小開支。
嚴躍進建議：“各地要重視此類事件，政策一旦落實，建議在金九銀十階段還是要保持連續性和穩定性，否則讓購房者出現焦慮也不好。當然這也要求購房者注意市場形勢變化和政策的變化，注意合理調整購房策略。”
記者|包晶晶?編輯|陳夢妤?盧祥勇?杜波
校對|孫志成
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