廣州“認房不認貸”后首次土拍 中海128億拿下“巨無霸”靚地

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

“認房不認貸”新政落地后，廣州首場土地拍賣結果出爐。

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9月11日，位于廣州市海珠區上涌果園北側的一宗全新出讓地塊，被中海地產以總價127.9億元拿下。

十余家房企參與搖號

9月11日，廣州土拍歷史上總價TOP5（前五名）地塊、廣州海珠區總價最高地塊——上涌果樹公園北側地塊現場搖號確定地塊競得人，中海地產擊敗十余組競買人成功斬獲這宗總價超百億元的地塊。

海珠上涌果樹公園北側地塊總占地面積177193平方米，總建面約363744平方米，起拍總價111億元，起拍樓面價30575元/平方米。在9月8日的競拍中，多家房企經過85輪競價，最終將該地塊以總價128億元、樓面價5.22萬元/平方米（扣除政府性統籌用房及回遷安置用房）送進搖號階段。

參與搖號的包括中海地產、廣州地鐵、珠實、華發、保利、招商、中鐵建等十余家房企。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，就像此前的搖號地塊一樣，房企在不確定性的市場下投資策略高度趨同，爭相追逐利潤和流速都相對有保障的優質地塊，寧愿搖號拼運氣，也不輕易撿便宜托底。整體而言，本次土拍競爭激烈，為剛剛落地“認房不認貸”的廣州樓市增添了新的活力因素，利于廣州樓市在“金九銀十”打好開局。

克而瑞指出，該地塊不僅是海珠區總價最貴的地塊，在廣州土拍史上也排進總價TOP5，樓面價則進入廣州涉宅樓面價TOP4（前四名）。該地塊位于海珠區核心腹地新港西板塊內，臨近中大布匹市場、客村、海珠區府等老牌商圈，地塊自身素質非常強勁，是市中心極為罕見的“巨無霸”靚地，地鐵、公園、學校、景觀資源都是近在咫尺。

同時，該地塊建設要求也頗為嚴格。競得人須在出讓用地范圍內配建政府性統籌用房計算容積率建筑面積25347平方米（住宅，以不動產登記面積為準），該政府性統籌用房建成并通過相關部門驗收后，無償移交給廣州市海珠區政府指定單位；競得人須按規劃條件要求配建AH061002地塊、AH061033地塊、AH061036地塊（商業用地/商務設施用地，回遷安置地塊）；出讓用地范圍內的城市道路、綠地、河涌（含消防通道）需由競得人負責出資建設。

廣州陸續出讓多塊高價地

除了此次中海地產拿下的海珠超百億元總價地塊，今年以來，廣州已經陸續出讓多個“巨無霸”高價地塊，競得方也都集中在央國企。比如，今年4月20日，廣州番禺長隆“超級地塊”（兩宗宅地、兩宗商地）分批出讓，也是目前為止廣州年內土拍中總價最高、體量最大的地塊，最終被華潤+長隆聯合體收入囊中，合計拿地總價約197.21億元，躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2（前二名）。

8月15日，備受關注的廣州天河世界大觀地塊以總價約68億元被越秀地產拿下，折合樓面價50160元/平方米，從而進入廣州樓面價TOP8（前八名）。

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