廣州首套房貸利率突破LPR下限，二套最低首付降至四成

每經(jīng)記者｜馮典俊    每經(jīng)編輯｜張益銘

繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，廣州再次率先下調(diào)房貸利率。

9月10日，記者從中介人士獲悉，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于30%，利率下限調(diào)整為LPR-10BP。

據(jù)了解，按廣州最新政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；有兩套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10BP利率下限計算，實施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%，成為首個突破下限的一線城市。

中介人士告訴記者，此前二套房（非普通商品住房）最低首付比例為70%，現(xiàn)在降到40%。而最新政策下二套房的利率4.5%，此前的二套房利率為4.8%，相當(dāng)于降了30BP。

“按照現(xiàn)在的新政策，對剛性需求的客戶而言肯定是好消息。對于有房屋置換需求的客戶，之前首付要七成，現(xiàn)在只要四成。”上述中介表示。

值得一提的是，8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

8月30日，廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

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