“深圳離婚買房限貸”政策取消？多家國有銀行和股份制銀行回應！

每經編輯 程鵬    

“蘇拉”過境也沒能阻擋深圳購房者的熱情。據南方都市報9月4日晚報道，9月2日，深圳暴雨，中介小廖在朋友圈發布了一張售樓處現場的圖片并配文“臺風天看房人氣不減”。

8月31日晚間，深圳官宣執行“認房不認貸”政策。隨后9月1日晚間，調整存量首套住房貸款利率、調整房貸政策的公布將部分還在觀望的購房者情緒調動起來。

過去的三天（9月1日—3日），被部分深圳地產人夸張地稱為今年最忙的三天。深圳有項目恰逢開盤實現熱銷；有存量項目趁機推出特價房源，限時3天吸引意向買家抓緊認購；有中介曬成交的數據，提醒客戶機會不容錯過；還有項目蹭政策熱點，趁機推出“兩成首付”的海報，后又連夜撤掉；另外，二手帶看量也出現上漲明顯，甚至有房源緊急漲價。

圖片來源：視覺中國

有片區帶看量直升75%

二手業主緊急漲價？

房地產政策“批量”發布后，深圳新房項目迅速反應蹭熱點的同時，二手房業主也坐不住了。

據南方都市報，記者從深圳中原地產方面得到的數據顯示，政策出臺后，中原找房日進線量環比增長35%，進線漲幅高的區域：龍崗中心、布吉、南山，香蜜湖、寶中片區。二手帶看量上漲明顯，周日漲幅最高，環比8月的日帶看量，增長了75%。

而貝殼找房的數據同樣呈現上漲趨勢。深圳貝殼統計了8月31日-9月3日這四天的數據，環比8月27日-30日的數據來看，咨詢量上升42.2%、掛牌量上升7.3%、帶看量上升31.2%；另外同比7月31日-8月3日的數據來看，咨詢量上升27.7%、掛牌量上升13.3%、帶看量更大幅上升56.9%。

“深圳從不缺買房的，只需要給他們一個理由。”有網友針對上述數據變化感嘆道，政策的效果立竿見影，聽說已有二手業主緊急漲價。

那么二手房價方面表現如何？

諸葛找房APP里顯示，截至9月4日下午3點，深圳當天新上房源為1889套，比昨日上漲12.89%；24小時內漲價房源有95套，例如——

香蜜湖東海花園某293㎡的房源修改報價為3753萬，而此前該房源的報價為3500萬；

壹海城某156㎡的房源修改報價為1200萬，而該房源在8月27日的報價還是930萬。

但從漲價房源的報價歷程來看，大多數當天漲價房源都曾在今年5-7月份經歷過一波大幅降價，現在部分房源的漲幅只是回到了業主最初掛牌時的預期報價。這意味著部分二手業主在恢復信心，并非說明深圳房價將大漲，不排除有“業主心態亢奮”等特例，但整體來看漲價幅度都在理性的范圍內。

“深圳離婚買房限貸”政策取消？ “目前按照原有政策執行”

據證券時報，在“認房不認貸”落地，購房者二手房咨詢量明顯提升之際。一些關于政策的市場傳言四起。9月4日，市場消息稱“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無房一方再購買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。

據了解，2018年7月31日，深圳市政府發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（深府辦規〔2018〕9號），對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

不過，記者再次咨詢多家國有銀行和股份制銀行客戶經理，對方均表示目前還是按照原有政策執行。也有客戶經理表示，銀行目前還沒有出具體細則，建議客戶可以等到9月25日之后再看看，只能說放松離婚2年限貸的政策“或許”會落地。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，“認房不認貸”執行后首個周末深圳新房市場受臺風影響，但購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數上升，部分新盤開盤去化較好。二手市場方面變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價加快成交，二手市場信心仍未明顯恢復。短期內，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或將呈現一手熱度回升、二手維持平穩的特征。

編輯|程鵬 蓋源源

校對|孫志成

封面圖片來源：視覺中國

每日經濟新聞綜合自南南都·灣財社、證券時報