一二手房成交量價齊跌！知名旅游城市下調二套房首付比例，200萬房子可少付20萬首付

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝 孫志成    

8月16日晚間，克而瑞福建發布消息稱，經向銀行確認，自8月16日起，為了支持改善性客戶購房，廈門二套房首付比例由50%降至40%，針對第二套住房貸款利率：商貸利率最低由LPR+80基點調整至LPR+60基點。

廈門本地房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，確有收到廈門降低二套首付的消息。“去年廈門也有針對二套首付調整的政策，但業內和市場反應都不大。”

作為我國熱門濱海旅游城市，廈門頗受游客青睞。今年端午假期，廈門全市累計接待游客131.78萬人次，實現旅游收入10.83億元。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

200萬房子可少付20萬首付

自7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

克而瑞福建表示，遵循高層的樓市調控指導，此次廈門落實政策在國內居前，首次主力針對改善性客戶購房需求調整，有1套住房貸款未結清，再次購房首付比例下調10%，隨即推出二套房貸利率大幅下調，“首付比例下調+利率下調”組合拳出臺，可謂誠意滿滿。

來源：克而瑞福建

如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸利率最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。

以一套總價200萬元的房子為例，原政策首付需要100萬元，調整后首付下降10%至80萬元，差額約20萬元。據此，如房屋總價越高，則首付差額越明顯，一套500萬元的房子首付差額可達約50萬元。

記者注意到，去年底廈門還調整過島外限購政策，即在廈門工作和生活的非該市戶籍無房家庭和個人可在島外限購1套房，島內限購政策不變。

今年3月，廈門再次對限購、限售政策進行調整，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售方面，則是從過去的拿到產權證之日起2年限售，調整為網簽之日起2年限售。

福建資深地產評論人、好房測評局負責人吳寅在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，本次新政降低二套房貸首付對市場肯定是有幫助的，也會加強一部分人的買房意愿，因為首付的同時也降利率了，但可能關鍵還是月供支付能力背后的收入預期問題。

一二手房成交量價齊跌

7月份是今年下半場的開局月，但廈門樓市的熱度卻持續下滑。

據克而瑞統計，7月份廈門一、二手商品住宅成交量價雙雙下跌，共成交2469套，環比下跌近三成。“當前市場持續疲軟，市場繼續鞏固筑底行情。”

具體來看，7月廈門商品住宅共成交984套，不足千套，環比下跌45.6%；成交面積約10.46萬平方米，環比下跌48.2%；成交均價35884元/平方米，環比下跌11.7%。當月僅新增供應6.44萬平方米，環比下跌78.3%。

來源：克而瑞

二手房市場表現更為低迷，成交量已經“4連降”，在近一年中處于低位。7月廈門二手住宅共成交15.34萬平方米，環比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，環比下跌13%，同比下跌35%。

克而瑞指出，當前廈門二手房市場供需雙方信心均持續下滑，買方購房意愿低，賣方價格一再下探，中介門店客戶稀少，交易量大幅下滑。“目前進入樓市傳統銷售淡季，市場驅動力現疲軟，預計二手房市場會進一步探底，預計在樓市利好落地和9月銷售旺季來臨之后，市場能有所好轉。”

來源：克而瑞

吳寅補表示，廈門島內新房市場現在主要是用控總價的邏輯去做價格調整，具有景觀、學區等屬性的新房價格還比較堅挺。相比之下，二手房價格調整比較大一些。

“即便1-7月島內已經賣了將近3000套房子，這個成績已經超過去年成交的總和，但島內市場依舊嚴峻。因為如果按已開盤項目庫存、未預售/待拍這幾類房源計算，預計島內下半年還有約7000套庫存。”

據廈門日報，2023年3月3日，廈門市統計局公布2022年廈門市人口主要數據。根據抽樣調查結果推算，2022年末，全市常住人口為530.8萬人，與2021年末常住人口528萬人相比，增加2.8萬人。

記者|黃婉銀 編輯|魏文藝 孫志成 易啟江校對|趙慶

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