實探海倫堡中山兩個延期交付樓盤：部分樓棟仍未完工，開發(fā)商稱“正持續(xù)推進工程建設”

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“已經(jīng)接到收樓通知了。”

位于廣東省中山市五桂山鎮(zhèn)長逸路的海倫堡青云臺項目，有樓棟在延期交付半年后，業(yè)主終于接到了開發(fā)商發(fā)來的收樓通知。不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日實地走訪了解到，中山海倫堡青云臺還有最后兩棟樓仍未完工，預計年底前交付。

同樣，位于中山市港口鎮(zhèn)木河徑東路的海倫堡玖悅府項目，合同約定是從2023年4月份開始交付，目前也正在推進樓棟交付。

“在過往幾年新冠疫情反復及限電等各種客觀因素的背景下，房地產(chǎn)項目施工材料排產(chǎn)、運輸?shù)截浖敖M織勞動力施工均受到一定影響，建設進度出現(xiàn)普遍不如預期的情況。一直以來，公司積極與各方進行協(xié)商溝通，以最大努力盡快實現(xiàn)交付目標。”8月4日，海倫堡方面在接受每經(jīng)記者采訪時表示。

“最后兩棟預計年底前交付”

中山海倫堡青云臺項目總占地約96畝，由21棟別墅及8棟高層洋房組成，共有1418戶，此前洋房銷售均價約12600元/平方米，別墅均價為38000-60000元/平方米。

 海倫堡青云臺項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

陳小姐購買了中山海倫堡青云臺9棟一套房，按照合同約定原本應該在2022年12月30日收房。但在去年底，她卻收到了項目公司中山市海粵房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱中山海粵房地產(chǎn)）發(fā)出的順延交付告知函。

告知函顯示，“我們一直在積極按期保質(zhì)施工。現(xiàn)很抱歉地通知您：因‘新冠疫情’反復暴發(fā)，嚴重影響了項目的施工進度計劃，原定于2022年12月30日交付的將延期交付，為此我們深感抱歉!目前我司根據(jù)現(xiàn)場綜合情況進行評估交房時間為：2023年6月30日前，具體交房日期我司將在具備交房條件后再提前向您寄發(fā)《收樓通知書》通知您。”

同時，中山海粵房地產(chǎn)表示，承諾并已督促各參建施工單位緊急現(xiàn)場施工，在保證工程質(zhì)量的基礎上加快施工進度，盡最大努力盡快履行交付工作。

中山海倫堡青云臺尚未交付的樓棟大堂 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

從2023年7月底開始，多位海倫堡青云臺9棟的業(yè)主相繼接到了收房通知，陳小姐也在8月初順利收房。

每經(jīng)記者近日實地走訪中山海倫堡青云臺時看到，小區(qū)門口張貼著“交付盛典”字樣的海報，還鋪著紅毯、花臺等展置。小區(qū)洋房的公區(qū)、基礎設施、車庫和全部樓棟的外立面都已完工，交付的樓棟已經(jīng)有業(yè)主裝修或入住，別墅區(qū)也有不少業(yè)主正在裝修。

不過，每經(jīng)記者注意到，海倫堡青云臺小區(qū)7棟、8棟樓棟門口仍然上著鎖，樓棟大堂還堆砌著建筑材料，張貼在門口的公告顯示“施工樓層區(qū)域 閑人禁止入內(nèi)”。記者以業(yè)主身份從7棟、8棟樓施工人員處了解到，目前這兩棟還在進行內(nèi)部精裝，預計今年底前可以交房。

中山海倫堡青云臺尚未交付的樓棟正在裝修  圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

記者進入7棟樓棟內(nèi)部看到，電梯走廊已經(jīng)貼好瓷磚，房源內(nèi)部已經(jīng)刮好膩子，但還未安裝房間門、櫥柜等。有7棟、8棟業(yè)主表示，他們兩棟原本應該在今年3月底收房，現(xiàn)在也需要再等半年。

海倫堡方面告訴每經(jīng)記者，海倫堡青云臺項目除了2棟未交付外，其他已經(jīng)交付完畢。“一直以來，我司積極與各方進行協(xié)商溝通，以最大努力盡快實現(xiàn)交付目標。”

上半年交付近270萬平方米

距離中山海倫堡青云臺不到20分鐘車程，就是海倫堡玖悅府項目，其一期交付也有所延遲。記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)樓棟外立面和內(nèi)部大部分公區(qū)建設絕大部分已經(jīng)完成，大部分還缺內(nèi)部裝修。該項目規(guī)劃有26棟，戶數(shù)約2616戶，此前銷售均價約11500元/平方米。

“海倫堡玖悅府項目合同約定是從2023年4月份開始交付，我司從4月份開始每月逐步組織安排交付相關樓棟。”海倫堡方面回應稱，目前青云臺和玖悅府項目持續(xù)穩(wěn)步推進工程建設，逐步進行交付。為讓業(yè)主了解房屋建設進度，相關房屋建設進度都定期匯報給業(yè)主及政府部門，在大力推進工程進度的同時，也確保項目按質(zhì)按量完成交付。

中山海倫堡玖悅府現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

海倫堡中國控股有限公司（以下簡稱海倫堡）創(chuàng)立于1998年，總部位于廣州。截至2022年12月31日，其業(yè)務遍布全國16個省及直轄市50余座城市，累計擁有超200個項目，土儲貨值超3000億元。

去年底，海倫堡公告稱，有關2023年10月到期票據(jù)(ISIN：XS2376908344)項下金額為14,850,000美元的利息付款于2022年10月8日到期應付。根據(jù)票據(jù)條款，公司有30日的寬限期支付利息，而票據(jù)的寬限期截止日期為2022年11月7日。受宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場及金融環(huán)境等不利因素影響，加上2022年11月2日公告中披露的多輪疫情影響，公司于寬限期屆滿前尚未支付利息，該未支付已觸發(fā)票據(jù)條款項下的違約事件。

海倫堡方面向每經(jīng)記者坦言，在過往幾年新冠疫情反復及限電等各種客觀因素的背景下，房地產(chǎn)項目施工材料排產(chǎn)、運輸?shù)截浖敖M織勞動力施工均受到一定影響，建設進度出現(xiàn)普遍不如預期的情況。“在此環(huán)境下，公司仍排除萬難積極組織各方資源，推進現(xiàn)場有序施工建設，以最切實的行動力表達公司最大的誠意，彰顯企業(yè)的責任感，盡力兌現(xiàn)項目保質(zhì)保量的交付承諾，維護所有業(yè)主的合法權益。”

針對市場和客戶關注的廚房及衛(wèi)生間防水層、門窗及外墻施工質(zhì)量、園林景觀等11個重點工序和部位，海倫堡嚴格監(jiān)督施工、監(jiān)理和建設單位建立停止點驗收及現(xiàn)場舉牌驗收制，要求項目公司高管及項目總經(jīng)理必須組織和參與重點工序的驗收，促進項目全員更加重視施工過程質(zhì)量和交付觀感品質(zhì)。

2022年，海倫堡全年交付面積近400萬平方米、超4萬戶，2023年上半年實現(xiàn)交付面積近270萬平方米、超17000戶，涉及昆明、武漢、蘇州、佛山、中山、惠州、西安、成都、湖州等城市。今年5月，佛山海倫堡•美的•玖悅府實現(xiàn)提前交付，有近200戶業(yè)主收房。

另外，為更好落實政府交付服務舉措，海倫堡旗下惠州、中山、江門等多個項目，在集中交付當日為眾多業(yè)主辦理房產(chǎn)證，實現(xiàn)“交房即拿證”的突破。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝