中報解讀︱長實集團上半年歸母凈利降超兩成 李澤鉅：應該在逆周期買地或置業

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

8月3日下午，長實集團（HK01113，股價43.05港元，市值1547億港元）發布2023年中期業績報告。

中報顯示，今年上半年，長實集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

在早前舉行的長江實業2023年中期業績之分析員會議上，長實集團主席李澤鉅在談到上半年業績時表示，“我們訂下的計劃都如預期推進，其中一項是業務多元化。業務多元化有助集團在不同行業的周期保持穩定的財務表現。事實上，基本投資原則就是不要把所有雞蛋放在同一個籃子里。”

李澤鉅表示，若撇除2022年出售飛機租賃業務的一次性貢獻，及計算股份回購計劃的正面影響，中期業績僅減少4%。“總的來說，在目前地產市道下，可以說集團的現況合乎我們的期望，業務發展亦按既定計劃實現。”

“應該在逆周期買地或置業”

中報顯示，截至2023年6月30日，長實集團未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

來源：長實集團公告

長實集團方面表示，地產行業繼續受具挑戰之市場環境影響，集團在2023年上半年度業績整體符合預期。股東應占溢利較去年同期減少，主要由于飛機租賃業務于去年終止，以及物業發展進度因審慎土儲策略而出現空窗期所致。

報告期內，長實集團在香港及內地物業的銷售收益相對于去年同期錄得減幅。主要銷售的住宅項目包括香港名日•九肚山、內地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。

位于香港洪水橋的樓盤#LYOS，將于今年下半年銷售交易完成時入賬。多個項目的預售在進行中，包括香港飛揚第1期和第2期、上海御沁園及新加坡Perfect Ten等。香港親海驛已獲得住宅單位預售同意書，并即將推出預售。

截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業銷售總額為148.2億港元。擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目的發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7600萬平方呎，其中800萬平方呎、6400萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內地及海外。

長實集團方面認為，公司憑借穩健基礎、強健財務和抗跌力的優質多元資產組合，在全球營商環境持續嚴峻的背景下，展現出了堅韌實力。下一步，將繼續物色合適投資機遇以增加土儲，并優化旗下物業發展組合。

在談到有關售樓及買地策略時，李澤鉅表示，如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比三年前好。當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心竴慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。

李澤鉅表示，與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。如長實集團開發的親海駅II項目的訂價相當于7年前的樓價，所以被形容為“炸彈”般震憾。

“我們一向奉行以市價或低于市價去賣樓以促進銷售。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數宗交易。我們認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比三年前穩陣。”

“完全不擔心香港的財政狀況”

物業銷售之外，長實集團還披露了物業租賃、酒店及服務套房、英式酒館、基建及實用資產等業務的運營情況。

中報顯示，寫字樓物業租賃需求因整體市場放緩而受壓，長實集團的物業租務收益較2022年同期錄得跌幅，但是公司對對甲級商廈的租務前景抱有信心。

今年年初全面恢復常規往來之后，整體旅客人數提升，長實集團的酒店出租率改善，與2022年同期比較，整體酒店及服務套房業務錄得收益增幅。

而英國整體商業環境持續充滿挑戰，英式酒館因通脹對能源、食品及勞工成本之壓力而備受影響。長實集團的英式酒館業務于今年第一季度因下雪、雨天，以及國家鐵路工業行動受到影響，第二季度營商環境隨著天氣好轉及消費者信心提升而得到改善，上半年收入較2022年同期錄得增長，但是收益卻較去年同期減少。

在利率高企的環境下，長實集團的基建及實用資產業務基于業務性質持續表現穩健。報告期內，該項業務錄得的收益貢獻與2022年同期相若。

對于下半年的情況，長實集團認為，國家著力透過高端創新推動高質量發展能力及水平，刺激及擴大內部需求，將持續為提振經濟重點及復蘇基礎。

在全球經濟不明朗及息率上升的環境下，香港樓市仍然充滿挑戰，但是公司相信，樓市長遠仍然受市場需求及購買力基礎支持，將繼續由房屋政策及利率走向主導。

李澤鉅在談到地產行業時表示，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，并且有共存共榮的關連關系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。“我完全不擔心香港的財政狀況，根據《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港特別行政區的財政預算與本地生產總值的增長率相適應。”

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖