樓市重磅！北京、深圳、廣州表態：大力支持剛性和改善性住房需求！專家解讀…

每經編輯 段煉 蓋源源    

一起關注成都大運會

截至7月30日18時獎牌和排名

繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確了政策支持方向后，多地開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳、廣州相繼表態。

30日上午，深圳市住房和建設局公眾號“深圳住建”發布題為《深圳市住房和建設局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展》的文章。29日晚間，北京市住建委公眾號“安居北京”發布題為《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進北京房地產市場平穩健康發展》的文章。此外，廣州市住建局相關工作人員在回應媒體采訪時也做了類似表態：將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

圖片來源：視覺中國

北京、深圳：

促進房地產市場平穩健康發展

29日晚間，北京市住建委公眾號“安居北京”發布題為《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進北京房地產市場平穩健康發展》的文章，全文如下：

黨中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，住房和城鄉建設部召開企業座談會，會上倪虹部長表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

市住房城鄉建設委將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

30日上午，深圳市住房和建設局公眾號“深圳住建”發布題為《深圳市住房和建設局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展》的文章：

市住房建設局堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合我市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

廣州：促進廣州房地產市場平穩健康發展

出臺城中村改造新政

7月30日，據羊城晚報，記者聯系廣州市住房和城鄉建設局，相關工作人員表示，廣州市住房和城鄉建設局正認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

7月28日，廣州日報發布題為《廣州出臺新政：城中村改造探索設置綜合產業用地》的文章，文中提到：

持續優化審批服務機制，服務高質量發展大局。7月27日，市規劃和自然資源局出臺第三批惠企利民措施，緊緊圍繞省委“1310”具體部署和市委全會“1312”思路舉措，在降低企業時間成本、緩解企業資金壓力、提升審批服務效能、推進城中村改造和優化停車泊位配建設置等方面出新招、出實招，為廣州繼續在高質量發展方面發揮領頭羊和火車頭作用，貢獻規劃資源力量。

城中村改造是廣州高質量發展過程中必須啃下的“硬骨頭”。市規劃和自然資源局將精準施策，推動城中村改造。其中值得注意的，是廣州將探索城中村改造復建物業性質留白，設置綜合產業用地（兼容工業、公共管理和商業服務用地），為城中村改造創造多元載體。

市規劃和自然資源局有關負責人在媒體解讀會上透露，最新出臺的第三批惠企利民措施主要有五大亮點：優化流程，壓縮時限，降低企業時間成本；降低成本，破解難題，緩解企業資金壓力；優化標準，創新服務，提升審批服務效能；精準施策，積極探索，推進城中村改造；剛彈結合，保障需求，優化停車泊位配建設置。

本次市規劃和自然資源局從四個方面入手，精準施策，推進城中村改造。

1.探索城中村改造復建物業性質留白

其一，探索城中村改造復建物業性質留白，設置綜合產業用地（兼容工業、公共管理和商業服務用地），為城中村改造創造多元載體。

市規劃和自然資源局更新規劃處負責人表示，此舉是為全力支撐落實“產業第一、制造業立市”戰略，通過城中村改造為新動能新產業留足空間，實現以高質量為導向轉型升級的目標，“此前，村集體復建物業用地性質較為單一，大多選擇商業服務用地，如果想要變更需要重新修改規劃。探索功能混合的產業用地不僅符合集約節約利用存量土地的要求，同時也滿足了現代化產業的多元需求，而且還允許在同一地塊內設置不超過計容建筑面積30%的服務型配套設施。”

2.支持城中村改造分期分片實施

其二，靈活分片辦理規劃條件和設計方案審查，支持城中村改造分期分片實施。允許按有效的項目實施方案批復文件或屬地城市更新主管部門出具的意見靈活分片辦理規劃條件和設計方案審查，以加快推進城中村改造項目的實施。

3.縮短城中村改造用地報批時間

其三，優化城中村改造用地報批，縮短報批時間。為加快推進城中村改造用地報批工作，“三舊”用地報批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項目涉及的“三地”報批工作，將“三地”征收手續與主體地塊涉及的征收手續一并組卷報批，從而節省報批時間50%。

4.簡化建設工程規劃許可申辦材料

其四，簡化建設工程規劃許可申辦材料，提升城中村改造業務辦理便利度。

城中村改造項目復建安置房（含住宅和物業）、獨立用地的市政基礎設施和公共服務配套設施等公益類工程項目，可憑同意使用土地通知書、劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、建設用地批準書、不動產權證、建設用地規劃許可證（2020年2月1日后核發的）等任一材料作為使用土地證明文件，辦理設計方案復函、建設工程規劃許可證。

專家：一線城市有政策寬松的可能

據證券時報30日報道，易居研究院研究總監嚴躍進表示，北京市住建委此次表態信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松的做法。

嚴躍進認為，北京市住建委明確了“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”，說明北京當前會積極做政策的調整，且會有組合拳。

預計這里的“相關部門”主要是指金融部門和財稅部門。其中金融部門的政策或涉及到首付比例、貸款利率、認房認貸政策等領域。同時，北京市住建委此次提及“結合北京房地產市場實際情況”，也說明政策的調整會基于市場情況進行。從北京當前房地產市場情況看，二手房市場明顯降溫，壓力較大，且新房市場也受此類市場的影響。換句話說，此類市場薄弱環節都是后續政策會積極調整的地方。

嚴躍進指出，此次北京市住建委的表態具有信號意義，說明各地在積極落實住建部的相關政策精神，反過來說明各地近期會有各類動作或大招。另外，也說明一線城市有政策寬松的可能，且預計在8月份就會出臺相關政策，比如可以針對郊區市場放松、針對二手房方面進行放松。

編輯|段煉 蓋源源

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自上海證券報、深圳住建微信公眾號、安居北京微信公眾號、羊城晚報、廣州日報、證券時報、公開資料等