房產早9點速評 | 廣州7區擬放寬落戶政策；南寧暫停“商轉公”貸款業務；萬達強調“經營穩定”

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝

1.房地產業融資持續恢復

6月末，房地產業中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2個和8.5個百分點，增速已是連續11個月上升。上半年，房地產行業貸款增長呈現持續恢復態勢，新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

點評：房地產行業貸款增長持續回升是一個積極的信號，對于促進房地產市場穩定和經濟發展有著積極的作用。但應當密切關注其持續性和潛在風險，以避免資產泡沫和不良貸款的問題。

2.全國新開工改造老舊小區達4.26萬個

住建部公布數據顯示，2023年1至6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區達4.26萬個，開工率達80.4%，惠及居民742萬戶。

點評：這是行業內最新重要數據，反映了城鎮老舊小區改造項目的進展情況。由于涉及龐大數量的項目和受益居民，這對房地產行業和市場有一定影響。

3.廣州7區擬放寬落戶政策

近日，《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》開始公開征求意見：28歲以下、大專以上或是技師學院技師班、高級工班畢業人員，在入戶實施范圍區域內連續繳納社保滿一年，就能夠在廣州的白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個區實現落戶。

點評：這對廣州房地產市場的發展和人口流動產生重大影響。落戶政策的放寬可能刺激當地房地產需求，并影響房地產供需平衡。

4.萬達強調“經營穩定”

大連萬達集團按期兌付4億美元債券，并在7月26日與不同債權人分別舉行的會議上，萬達重申其運營穩定；同時其與萬科的長春合作糾紛有望和解，19.8億元股權有望解凍。

點評：這對于維護企業信譽和投資者信心是重要的。解決與萬科的合作糾紛也有望促進萬達商管上市，這將有助于提升公司的市場價值。

5.多家房企公布債務重整進展

7月以來，包括恒大、融創、中南等房企均公布了債務重組新進展。多家房企均表示，公司管理層正積極與債權人溝通協商，力爭盡快達成一致，未復牌房企也表示會按照港交所的復牌指引努力達成所需條件，促使公司經營回歸正軌。

點評：房地產市場的債務問題一直備受關注，房企積極推進債務重組是維護行業穩定和企業可持續發展的關鍵舉措。但在債務重整的過程中，還需要密切監控債務風險，防范系統性風險的發生。

6.南寧暫停“商轉公”貸款業務

由于資金運用率超過85%，根據相關規定，南寧住房公積金中心將自2023年7月28日起暫停受理商業住房貸款轉公積金貸款的業務。在7月28日前已受理的商轉公貸款，符合放款條件的將根據資金使用情況繼續發放貸款。

點評：資金運用率超過規定限制導致暫停業務，顯示了政策執行的嚴格性和監管的重要性。此舉旨在保障公積金的有效管理和合理運用。

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