上海一小區(qū)有452個(gè)車位，業(yè)主卻不能用，只能打包出售、價(jià)格上億？法院想出這個(gè)辦法→

每經(jīng)編輯｜程鵬 蓋源源    

在上海浦東新區(qū)前灘，有這樣一個(gè)新建小區(qū)，明明有幾百個(gè)地下車庫停車位，卻不能為業(yè)主所用，這是怎么一回事呢？

原來，該小區(qū)除住宅外還有一棟商務(wù)樓，因開發(fā)商多年前涉及訴訟，商務(wù)樓和452個(gè)小區(qū)停車位被抵押，進(jìn)入到法院執(zhí)行程序。

上海金融法院執(zhí)行局局長鐘明介紹：“涉案452個(gè)車位均在一本產(chǎn)證上，按照一般司法拍賣模式，基本都是作為整體拍賣。問題就是如果這樣賣了，業(yè)主怎么辦？”

車位被打包拍賣的話，過億的價(jià)格個(gè)人難以承擔(dān)，一旦拍賣給其他買受人，業(yè)主的車就可能“無處安放”。

于是，不少業(yè)主詢問能不能單獨(dú)購買停車位。

而如果分拆逐一拍賣，一個(gè)執(zhí)行案件就要變成幾百個(gè)案件，對于法院辦案也不現(xiàn)實(shí)。

涉及數(shù)百名業(yè)主的停車難問題，上海金融法院法官通過現(xiàn)場調(diào)研、召開咨詢會，全面聽取大家的意見建議，最終制定了全國首創(chuàng)的“打包上拍、分拆競買、價(jià)高優(yōu)選”大宗不動產(chǎn)司法處置新方式。

6月5日，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布了子母車位、普通車位兩個(gè)拍賣公告。法院根據(jù)前期的意向征集結(jié)果，等量投放了一百多個(gè)車位，業(yè)主可以對單一車位進(jìn)行競價(jià)，只要高于法院設(shè)定的底價(jià)，均可成交。

鐘明進(jìn)一步解釋：“誰出的價(jià)格更高，那么誰優(yōu)先來選擇，選位就是根據(jù)競價(jià)的高低來排序。”

7月22日一大早，很多業(yè)主沒有睡懶覺，而是集中在小區(qū)大堂，他們挑選得熱火朝天的正是本月初剛剛拍到的小區(qū)車位。

最終，近百戶業(yè)主以39萬至65萬不等的價(jià)格拍得了心儀的車位，解決了停車的后顧之憂。

小區(qū)業(yè)主田先生稱：“現(xiàn)在終于有固定車位了，以后就不用考慮早一點(diǎn)回來或晚一點(diǎn)回來，也不用在小區(qū)里兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)找車位了。”

編輯|程鵬?蓋源源

校對|陳柯名

封面圖片來源：案件聚焦

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