松動了！有銀行同意下調“存量房貸利率”！存量純商貸也可轉為“商貸+公積金貸款”！還有操作能省幾十萬……

每經編輯｜李澤東

時隔15年，央行表態釋放出新一輪存量房貸利率調降的信號，引發市場廣泛關注。

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發布會上表示，由于理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。

鄒瀾提出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

據媒體報道，7月21日，記者通過常州江南農村商業銀行某支行的客服和信貸處了解到，目前可以通過將存量的純商貸，轉成“商業貸款加公積金貸款”的組合貸款形式來簽訂新的合同，其中商業貸款的利率按照現行新的利率政策來執行。

圖片來源：視覺中國-VCG111354708910

已有銀行同意下調存量房貸利率！等額本息換成等額本金，能省幾十萬元

據常州日報報道，業內人士普遍認為，這是監管機構鼓勵銀行和貸款人重談房貸合同，把舊房貸更換成新房貸：

要么改簽合同，將原來的高利率合同作廢，改成現行市場上的低利率；

要么“轉按揭”，讓該貸款人重新申請一筆房貸，把之前高利率的房貸還了。

記者采訪常州市部分銀行后發現，目前，常州市商業銀行還沒出臺統一的指導文件和具體細則，但是，已經有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進行了溝通，也有銀行同意下調存量房貸利率。

常州市某股份制銀行資深工作人員認為，銀行本身是沒有動力調整存量房貸的，但由于今年以來提前還貸和轉貸的群體大幅增加，對于銀行來說，利潤變薄總歸比沒有利潤要好。

記者注意到，在央行發聲和提前還貸之間，還有一個口子被悄悄打開了，那就是很多銀行設置了允許調整還款方式，可以將等額本息換成等額本金。這個操作可以節省大筆利息。

例如200萬元、30年、5%的等額本息房貸，如果全部切換成等額本金，總計可以少還近40萬元利息，折合每年少還1萬多，一個月少還1000多元。

值得一提的是，不同銀行對于“調整房貸還款方式”這一業務的態度不同。記者了解到，我市多家銀行均在手機銀行APP上開通了調整房貸還款方式這一業務。但也有市民反映，有的銀行需要提供收入證明、銀行流水等資料才能辦理該業務。

存量房貸降息呼聲再起，是否會掀“息差保衛戰”？

據每日經濟新聞此前報道，在存量房貸利率引起熱議之前，銀行業剛經歷了一番“存款降息潮”。