1年虧掉5年利潤之和，又遭證監會立案調查！格力地產回應：力爭盡早申請恢復重組審核

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

7月17日晚間，格力地產（SH600185，股價6.10元，市值114.99億元）公告稱，因前期會計差錯需對2018-2022年財報進行追溯調整。此舉將導致格力地產2018-2021年歸屬于母公司所有者的凈利潤分別變動-4.42億元、-303.81萬元、-1.63億元和-1886.13萬元。

而此前的7月13日，在格力地產發布因信息披露違法違規被證監會立案調查的公告后，其股價便開啟了下跌模式：7月14日一字跌停，7月17日跌近8個百分點。直到7月18日，其股價才止跌上漲3.89%。

《每日經濟新聞》記者梳理格力地產年報發現，2022年可以說是格力地產的“重要拐點”，當年歸母凈虧損達20.57億元，打破了之前的持續盈利態勢。而2017~2021年，格力地產的歸母凈利潤分別為6.24億元、0.70億元、5.23億元、3.96億元、4.42億元，共計20.55億元。也就是說，格力地產過去5年的凈利潤總和不及過去一年的虧損。

今年上半年，業績反轉的信號仍未出現。7月13日，格力地產發布業績預告顯示，預計今年上半年虧損1.96億-2.35億元，與上年同期相比將減少2.91億-3.3億元，同比減少303.90%-344.68%。

對于此次被證監會立案調查是否會影響格力地產醞釀多年的收購珠海免稅事項，格力地產7月19日回復每經記者稱，重組事項目前處于中止審核狀態，公司將全力配合監管部門的立案調查工作，待相關工作完成及相關條件具備后，公司將力爭盡早向監管部門申請恢復重組審核。

近90億重組處于中止審核狀態

記者注意到，在7月13日格力地產的公告中，僅提及收到中國證券監督管理委員會下發的《立案告知書》，提到了涉嫌信息披露違法違規行為，被證監會立案。但因什么事情披露違規，并未作出詳細說明。

7月19日下午，每經記者向格力地產方面詢問其被認定信披違規的具體原因，對方回復稱“以公司公告披露為準”。

作為背靠珠海市國資委的老牌國企地產公司，格力地產在2015年脫離格力集團后，便一直在嘗試多元化布局，涉及的業務包括海洋、旅游、口岸及農業等多個領域，同時還寄希望于免稅業務。

2020年5月，格力地產發布公告，擬收購珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱珠海免稅），稱此舉可促進地產、口岸經濟業務與后者免稅業務聯動。

不過此后的收購進展并不順利。2020年12月，彼時擔任格力地產董事長的魯君四，因涉嫌證券市場內幕交易違法行為被證監會立案調查。受此影響，重組事項一度擱淺將近兩年。

直到2022年12月2日，格力地產公告稱，鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項并對方案進行相應調整。公司擬以發行股份及支付現金方式購買珠海免稅全體股東持有的免稅集團100%的股權。同時，擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。

2023年3月22日，格力地產公告稱，擬向珠海市國資委、城建集團發行股份及支付現金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現金支付。5月底，格力地產公告稱，由于前期提交相關財務資料即將過期，公司向上交所申請中止審核重組事項。

那么，此次被證監會立案調查是否會影響上述重組？格力地產回復每經記者表示，重組事項目前處于中止審核狀態，根據《上海證券交易所上市公司重大資產重組審核規則》第五十一條第（二）項“上市公司因涉嫌違法違規被行政機關調查，或者被司法機關偵查，尚未結案，對本次交易影響重大”，上市公司及相關責任主體應當及時告知上交所，上交所將中止審核。依據上述規則，被正式立案后，公司將依法依規及時配合監管部門做好后續相關工作安排。同時，公司將全力配合監管部門的立案調查工作，待相關工作完成及相關條件具備后，“將力爭盡早向監管部門申請恢復重組審核。”

此外，據格力地產今年4月發布的《2022年度計提資產減值準備的公告》，公司包括應收賬款、存貨、固定資產、在建工程、商譽等范圍的計提資產減值準備合計17.88億元，占公司2022年度歸母凈利潤絕對值比例達66.61%。

在今年6月9日時，格力地產在回復上交所的監管函中表示，因2022年對部分項目全額計提了壞賬準備，導致了減值額上升，“公司不存在通過公允價值變動調節資產和利潤的情形。”

上半年預虧損1.96億-2.35億元

雖然在嘗試多元化布局，但格力地產的主營業務仍是房地產。

從業務層面來看，2022年格力地產的房地產業務實現營收34.13億元，占業務比重達84.35%；而其他業務的占比不足16%。不過從近年來的營收數據來看，2022年格力地產的營收已降至3年前的水平。

記者注意到，雖然格力地產的主業仍是房地產，但其房地產銷售業績并不理想，近年一直排在行業百強之外。

據克而瑞研究中心發布的“2023上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜”，格力地產在全口徑金額榜上排在第116位。而2021年和2022年，格力地產分別以74.9億元和41.2億元排在房企全口徑銷售金額的第182位和174位。

年報顯示，2022年格力地產實現銷售金額40.55億元，銷售面積15.9萬平方米，實現結轉收入金額34.13億元，結轉面積16.84萬平方米，報告期末待結轉面積7.68萬平方米。而由于銷售回款減少所致，經營活動產生的現金流量凈額為16.6億元，同比下降52.02%。

從項目分布情況來看，格力地產的樓盤項目主要集中在珠海、上海、重慶和三亞，目前持有待開發土地項目33.9萬平方米。

2023年上半年房企全口徑銷售額榜單 來源：克而瑞

事實上，在地產業務之外，格力地產也在嘗試多元化發展，主要涉及大消費產業及生物醫藥大健康產業。

其中，大消費產業涉及的重要布局在于購買珠海免稅100%股權并募集配套資金的重大資產重組工作。據格力地產此前公告，對免稅集團完成收購后，“公司將聯動海洋經濟服務范疇，充實公司的口岸經濟業務內涵，強化產業核心競爭力，形成以免稅業務為主導的大消費產業。”但目前該收購已處于中止狀態，何時恢復重組仍存在不確定性。

另一個是生物醫藥大健康產業，較有代表性的是“珠海免稅MALL”網上商城與高格健康大藥房。此外，格力地產的全資子公司愛為康檢測也是其在大健康板塊的重要布局之一，該公司自成立以來一直專注于醫學檢驗領域，與科華生物先后達成三輪科研深度合作項目，并與珠海市萬山海洋開發試驗區社會事業局、澳門企業南粵天然藥物有限公司建立了良好合作關系。

格力地產在2022年報中表示，“2023年將繼續穩步推進重大資產重組工作，打造以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大核心業務板塊，進一步優化和升級產業結構，強化公司競爭優勢和盈利能力。”

7月13日，格力地產發布業績預告顯示，預計今年上半年虧損1.96億-2.35億元，與上年同期相比將減少2.91億-3.3億元，同比減少303.90%-344.68%。

關于今年上半年業績預虧的原因，格力地產方面回復每經記者表示，主要是房地產業務結轉收入同比減少，同時公司的長期股權投資計提了資產減值。

對于接下來的應對策略，格力地產提到了四點，包括推動完成重組、狠抓去庫存、盤活低效資產和加大公司內部改革。

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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝