中海溢價15%、125億封頂價拿下深超總地塊，13.3萬/平突破新房限售價天花板

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

6月30日，深圳迎來今年第二輪土拍，總共出讓兩宗宅地，一宗為深圳南山的深超總地塊，另一宗位于龍華北站附近。

具體來看，南山區沙河街道T207-0060宗地（深超總地塊），商品房限售均價133300元/平方米，成為新房限售價天花板；起拍價超過108億元，封頂價125.32億元。

另一宗地塊為龍華民治街道A811-0347宗地，普通商品住房平均銷售價格不高于8.08萬元/平方米不含室內裝修價格）。從平均銷售價格來看，比同片區去年出讓的華潤、中海三塊地的7.245萬元/平方米，單價提升了8050元。

龍華民治街道A811-0347宗地因為僅深業置地一家企業報名，最終其以14.41億元競得。

在龍華民治街道A811-0347宗地附近，保利招商龍譽、華潤超核潤府、華潤超核紫云府等項目，銷售均價分別為7.01萬元/平方米、7.24萬元/平方米，7.20萬元/平方米。

上述兩宗地塊中，競拍較激烈的當屬深超總地塊，整場土拍各企業的競爭也圍繞深超總地塊展開。

參與深超總地塊競價的開發商有6家，全為央國企，分別為華潤+建發、中海、保利、招商+華發、中鐵建和越秀。

下午14:40，在深圳交易集團總部大樓，拍賣還沒開始，不少競拍方就早早來到拍賣現場。

深超總地塊的起拍價108.98億元，每次加價額度5000萬元，最終經過競地價39輪、競配建112輪，中海以5.85萬平方米自持租賃面積+125.32億元總價拿下。

中海拿下深超總地塊 每經記者 陳榮浩 攝

深超總地塊一直被業內認為是王炸地塊，該區域2022年推出的宅地新房限價就已經達到了13.2萬元/平方米。

而此次地塊108.98億元起拍價，刷新了深圳土拍有史以來起拍價最高紀錄。同時，深超總地塊也不再限制戶型比例，也就是說，拿到該地塊的房企到時可以做成豪宅、改善型特有的大戶型，同時意味著總價或將創新高。

目前該地塊周邊也多是豪宅，比如中信紅樹灣、紅樹西岸、臻灣匯等豪宅，市場成交價普遍在15萬-21萬元/平方米。

片區內多個項目處于施工狀態 每經記者 陳榮浩 攝

該區域目前多個項目處于在建狀態，同步施工，周邊建筑以總部大廈為主，包括TCL、京東等。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝