北京二手房掛牌量逼近12萬套 換房客戶更傾向買新房

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元，經紀人劉麗告訴《每日經濟新聞》記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。”

據諸葛找房官網，5月24日當天，有1986套二手房源選擇降價，平均降價幅度在16.95萬元/套；漲價的房源僅150套，不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。

2023年4月底，北京，地產中介門店掛出的二手房房價廣告板 IC photo

二手房源增加明顯

根據諸葛找房統計，2023年第21周（05月15日-05月21日），北京存量房成交3581套，環比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數為4190套，第21周低于平均水平14.5%。

從調價房源來看，第21周北京漲價房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價房源占比回落2.86個百分點，諸葛找房認為：“業主信心小幅波動，購房者可擇需入市。”

據劉麗觀察：“近期北京二手房源在逐漸增加，我接觸到的很多業主都希望抓緊變現，所以價格上是可以商量的。”

根據貝殼官網，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當時有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個數據已經來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現。

“現在換房需求比較高，很多人想要換個更大的房子來改善，還有的孩子大了想換到學區，這些都是促使房主賣房的動力，畢竟大部分都要把手里的房子賣了才能湊夠錢買下一套。”

今年4月，北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。從月均成交水平來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年，主要是依靠了3月份成交強勁的拉高。

諸葛找房認為：“不可否認的是，4月二手房市場交易回落確實展現出了當前購房需求的釋放有所減弱，短期內仍需要政策端的持續支持，如進一步優化‘帶押過戶’業務等，以助力二手房市場交易維持穩中有升態勢。”

3月31日，北京宣布啟動二手房交易“帶押過戶”，但從目前的情況看，政策效果還待觀察。

據北京日報此前報道，關于“帶押過戶”，除了經紀人熱情不高外，多數銀行的辦理流程尚不明晰。唐女士近期在豐臺區購入了一套二手房，由于賣家需要先解抵押再過戶，房屋買賣周期相對較長，她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來，當她了解到這一新政并向中介打聽時，中介表示：“不推薦，流程比較復雜。”

客戶更傾向買新房

今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目，單月成交規模時隔23個月再次突破20000套，創近6年同期成交新高。諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月北京二手住宅成交22192套，環比上升44.9%，同比上升31.14%，單月成交同環比實現“二連升”。

2023年一季度，北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。但此后行情突變。

劉麗認為，目前很多二手房業主傾向買新房：“很多業主愿意把自己手里的老破小換成新房”劉麗向記者列了幾個新房項目，分別在朝陽和亦莊：“這些新房都是精裝交付，價格也不高，現在不出手，將來可能價格又要漲上來了。”

劉麗認為，新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續上漲的原因之一。

相比于二手房市場，北京的新房交易相對活躍。從月均成交水平來看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%，月均成交水平趕超去年。

諸葛找房認為：“北京新房市場延續上漲行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具一定韌性，市場需求相對穩健。展望后市，當前購房政策較為寬松，加之臨近6月房企年中業績沖刺節點，預計5月新房成交將以穩為主，二季度新房整體成交規模有望邁上新臺階。”

封面圖片來源：視覺中國