2022物業年報盤點?凈利率｜上市物企去年盈利能力下降，凈利率同比下滑5.2個百分點

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

上市物業企業的盈利能力呈現減弱趨勢。

《每日經濟新聞》記者統計發現，目前已發布2022年報的53家上市物企凈利潤總額約為142.49億元，平均凈利潤約為2.69億元，較上年同期分別下降37.9%和43.72%；平均凈利率約為7.7%，較上年同期平均12.9%的凈利率水平下降5.2個百分點。

同比來看，2021年14家物企凈利潤高于行業均值，而2022年凈利潤高于行業均值的物企增至15家，頭部物企格局相對穩定，但盈利差距進一步拉大。

具體而言，碧桂園服務以22.61億元的凈利潤再奪榜首，凈利潤增幅為-48%；華潤萬象生活緊隨其后，以22.06億元的凈利潤排名第二；隨后是雅生活服務，凈利潤為19.35億元。而凈利潤不足1億元的物企達到29家，占比超過5成。

從凈利潤增速來看，僅23家物企實現凈利潤的正增長，包括碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、金科服務等在內的多家頭部上市物企則呈現負增長。2022年受地產行業影響，全年物企平均凈利潤增速首次出現負增長，為-26.30%。

對此，碧桂園服務總裁李長江在2022年度業績發布會上直言，“雖然從絕對值上看實現了增長，但增速明顯放緩，特別是利潤增長沒有達成預期。”在他看來，主要原因在于疫情防控以及關聯行業市場極其疲軟，資金流動性缺乏，物業增值服務及非業主增值服務的開展嚴重受限。

凈利潤增長最高的依然是金茂服務，較2021年的132.1%增長達95%，增值服務業務的貢獻占比提升有效拉動整體盈利水平。

值得注意的是，2022年上市物企平均凈利率為7.7%，低于2021年同期的12.9%，行業平均盈利水平有所下降。一方面，2022年房地產沖擊明顯，物企針對房地產客戶計提應收款項預期虧損撥備增加。

另一方面，隨著市場化進程的推進，物企第三方項目占比提升，競標物企會對收費標準做出小幅調整，一定程度上使得第三方項目利潤略低于母公司交付。疊加社保減免政策到期、人力成本上升等因素，行業平均凈利率有所下降。

記者注意到，星盛商業以26.51%凈利率水平排在榜首。另外，凈利率超過20%的3家物企分別是祈福生活服務、濱江服務和中天服務，凈利率水平分別達到24.8%、21.1%和20.14%；凈利率不足10%的物企達27家，占比50.94%，其中有14家物企凈利率不足5%。凈利率排在最后三位的是燁星集團、正榮服務和金科服務，凈利率分別為-115.08%、-24.6%、-36.8%。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211156924488