9本不動產(chǎn)權(quán)證書交到了恒大集團工作人員手中…

每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

3月16日，漳州恒大帝景首批9本不動產(chǎn)權(quán)證書交到了恒大集團工作人員手中，并將擇日交付業(yè)主。這標志著漳州化解市區(qū)恒大樓盤“爛尾”風險取得了重大成效。

這則來自漳州市人民政府官網(wǎng)的消息，可以看作近期“保交樓”的一大成績。

與此同時，3月17日，南陽召開全市住房城鄉(xiāng)建設工作會議，局黨組書記、局長宋金東在講話中表示，2022年，南陽問題樓盤處置化解成效顯著，“保交樓”專項借款有序推進。

同日，銀川市首批“保交樓”項目正式向購房者交付，共1723套房屋，預計全年實現(xiàn)交付6838套。

近段時間，關(guān)于“保交樓”的成績陸續(xù)成為各地住建部門的熱詞。事實上，基于去年的“保交樓”成果，多地政府也在今年提出了“保交樓”的新目標和新任務。

恒大的“爛尾樓”也開始交付了

據(jù)漳州市人民政府官網(wǎng)消息，3月16日，漳州恒大帝景首批9本不動產(chǎn)權(quán)證書交到了恒大集團工作人員手中，并將擇日交付業(yè)主。這標志著漳州化解市區(qū)恒大樓盤“爛尾”風險取得了重大成效。

2021年，受資金鏈斷裂、市場行情走弱等疊加因素影響，恒大集團全國在建項目基本停工。漳州中心城區(qū)的恒大帝景、恒大城市之光兩個項目受到波及，已售但難交付的住房共計2167套。錢交了，入住新居卻遙遙無期，業(yè)主憂心忡忡。

民有所呼，政有所應，漳州向業(yè)主立下“保交樓”軍令狀。市委、市政府在“底數(shù)清、情況明”的基礎上，堅持“法治化、市場化”原則，于2021年10月初在全國率先創(chuàng)新性推出“政府主導、國企托管、捆綁運作”模式，由市屬國企漳龍集團派駐人員與恒大集團留職人員共同組成托管團隊，并組建由漳龍、恒大、住建部門代表構(gòu)成的5人決策小組，對項目的重大事項進行決策。

在多部門的合力支持下，兩個項目于2022年7月起恢復銷售，截至2023年3月16日新增銷售總金額約2.14億元。從全國范圍看，恒大在售項目中僅有這兩個樓盤實現(xiàn)資產(chǎn)增值。2022年12月30日，恒大帝景部分樓棟實現(xiàn)交付，首批444戶業(yè)主拿到了盼望已久的新居鑰匙。

拿到鑰匙只是第一步，不動產(chǎn)權(quán)證書才是業(yè)主們的“定心丸”。2023年3月14日，恒大帝景三幢樓房完成國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。3月16日，首批不動產(chǎn)權(quán)證書“出爐”。“爛尾樓”蓋好交房，還“領(lǐng)證”了，業(yè)主懸著的心終于放了下來。

據(jù)《錢江晚報》，去年3月，出險房企花樣年入杭的第一個項目——對越天的業(yè)主投訴，項目近半年來建造速度緩慢，甚至停工。該項目位于城東艮北板塊，精裝限價42400元/平方米，購房合同上約定的項目交付時間為2023年3月，業(yè)主擔心該樓盤存在爛尾風險。

事實上，自從2021年10月花樣年總部出現(xiàn)資金問題，住建部門就高度重視，11月就開始介入對越天項目，在彭埠街道開設了監(jiān)管賬戶，并著手更換該項目的總包單位。去年4月底，新總包單位浙江寶業(yè)建設集團有限公司正式接手對越天項目，組建完成管理團隊，施工人員進場，正式全面復工。

目前，房子外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，整個小區(qū)接近交付狀態(tài)，建筑工人們正對項目進行最后的內(nèi)部精裝安裝施工。

與此同時，去年3月，杭州星創(chuàng)晶暉里和晶悅府的業(yè)主們投訴，開發(fā)商挪用項目監(jiān)管賬戶資金，其中晶暉里監(jiān)管賬戶資金不到1700萬元。

根據(jù)合同約定，晶悅府和晶暉里均在今年年底交付。

“我們小區(qū)交付時間是12月底，按這個時間來看，應該是能正常交付的。”晶悅府業(yè)主劉女士表示，“上周有工地開放日，業(yè)主去現(xiàn)場看了，目前項目還在施工，精裝修還沒完成。”業(yè)主們不僅盯著進度，也很關(guān)注監(jiān)管賬戶資金，每個月都會去申請對賬單。“現(xiàn)在賬戶上的金額，開發(fā)商說是充足的，能保證我們收房、辦出產(chǎn)證。”劉女士說。

晶暉里的業(yè)主王先生也表示，在政府部門的監(jiān)督下，項目進度是肉眼可見的，“到年底還有很長一段時間，希望可以按時交付。”

爭先公布“保交樓”戰(zhàn)績

今年全國兩會，3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在“部長通道”接受采訪時表示：“保交樓的工作也在扎實推進，切實保障了購房人的合法權(quán)益，房企合理性融資也得到了改善。應該說市場主體信心正在恢復。”

就目前來看，根據(jù)官方消息，多地“保交樓”工作取得了階段性進展。

據(jù)山東省住建廳官微，2022年，山東省制定實施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，216個逾期住宅項目復工，交樓15115套，居全國首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協(xié)司發(fā)力，激活新房和二手房市場。

“過去一年，山東房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，住房保障能力穩(wěn)步提高。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志介紹，2022年全省新建商品房網(wǎng)簽成交1.28億平方米，居全國第、占全國11.4%;制定實施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，加大風險防范化解力度，積極申報國家專項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，首批216個項目全部復工、交樓15115套，居全國首位。

據(jù)湖南省官方消息，湖南省第一批專項借款共147億元已全部撥付至項目，首批263個風險項目已有261個復工，在活動開展之前已交付房屋7039套；第二批266個風險項目正在積極申報專項借款。

據(jù)披露，恒大集團45個在湘“保交樓”項目，建設資金缺口大。為了妥善化解恒大集團金融難題，湖南省制定出臺《湖南省“三保”工作方案》等，采取降息掛賬、調(diào)容調(diào)規(guī)等十項支持政策。同時實行資金封閉監(jiān)管、封閉運行。2022年恒大湖南區(qū)域累計實體交付13341套，其中長沙區(qū)域合計交付2672套。

聚焦單個城市，鄭州、昆明、南陽等地因政策起步較早、或因政策紓困力度較大，目前均取得了一定進展。

根據(jù)鄭州市人民政府《鄭州市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的通知》，2023年固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域?qū)⒓涌焱七M保交樓、保障性安居工程、新建商品住宅項目建設進度，列入省市問題樓盤臺賬的不動產(chǎn)辦證類項目6月底前實現(xiàn)動態(tài)清零，停工爛尾類問題樓盤12月底前終結(jié)性化解大頭落地；停工、半停工項目全部列入保交樓項目臺賬，6月底前全部達到全面、實質(zhì)性、可持續(xù)復工標準，12月底前現(xiàn)有保交樓臺賬內(nèi)147個商品住宅項目交付大頭落地，推動實現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

據(jù)《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》，2022年全年昆明主城五區(qū)共約有62家房企、178個項目共計7萬套房屋完成了交付。今年1月12日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會在昆明會堂舉行昆明2022年度（下半年）“保交樓”活動，對樓盤交付具有示范性的23個項目進行表彰。

3月17日，南陽召開全市住房城鄉(xiāng)建設工作會議，局黨組書記、局長宋金東在講話中表示，2022年，南陽房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)健發(fā)展，問題樓盤處置化解成效顯著，問題企業(yè)風險實現(xiàn)可控，房屋征收遺留處置取得實效，“保交樓”專項借款有序推進，房地產(chǎn)市場活力增強，物業(yè)管理逐步規(guī)范。2023年的重點工作之一是，住房優(yōu)居行動，動員各方力量，搶抓政策機遇，化解問題樓盤，恢復市場信心，提高住房品質(zhì)，擴大住房消費。

3月17日，銀川市首批“保交樓”項目正式向購房者交付，共1723套房屋。目前，列入第一批“保交樓”專項借款項目11個，涉及解決保交樓住房套數(shù)7951套，申請專項借款資金11.23億元，目前已撥付3.75億元。列入第二批“保交樓”專項借款項目6個，涉及解決保交樓住房套數(shù)6266套，申請專項借款資金6.2億元，目前保交樓專項借款各項前期準備工作已經(jīng)就緒。“保交樓”工作開展以來，今年項目通過集中推動、現(xiàn)場督查、重點督辦等舉措推動保交樓項目全面復工復產(chǎn)，預計全年實現(xiàn)交付6838套。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝