年報解讀| 融創服務：2022年收入71.26億元，虧損4.82億元

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

3月20日，融創服務（01516.HK，股價3.01港元，市值92.01億港元）發布2022年度業績報告。2022年，融創服務實現收入71.26億元，同比下降9.8%；毛利16.04億元，同比下降35.6%；擁有人應占虧損4.82億元。

收入方面，物業管理服務是融創服務的核心業務，占總收入的75.29%，達到53.65億元，同比增長5.1%。非業主增值服務、社區生活服務和商業運營管理服務分別實現收入10.52億元、5.61億元和1.48億元，分別占總收入的14.76%、7.87%和2.08%，同比分別下降47%、11%和17%。

根據公告，截至2022年12月31日，融創服務凈虧損約4.62億元，其中，擁有人應占虧損約4.82億元，而2021年凈利潤約13.59億元。

但剔除影響因素后，融創服務擁有人核心凈利潤約7.63億元。融創服務認為，2022年度出現凈虧損，主要原因是對部分應收款項計提了減值撥備、股份獎勵計劃開支、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值損益以及收并購帶來的無形資產（品牌、合同及客戶關系）的攤銷成本。若剔除這些影響因素，本集團仍然實現了核心凈利潤，但較上一年度有所下降，主要歸因于非業主增值服務業務規模的縮小。

毛利方面，融創服務的四項業務毛利率均下降，主要原因是對部分回款率偏低的關聯方業務調整了收入確認節奏，導致部分收入未于本年度確認。此外，地產行業持續下行和疫情影響也對部分業務造成了不利影響。

具體來看，物業管理服務的毛利率從25.7%下降至23.0%，剔除關聯方業務影響后與去年同期基本持平。非業主增值服務的毛利率從35.6%大幅降低至6.2%，剔除關聯方業務影響后下降約13.8個百分點，主要由于非業主增值服務的盈利空間收窄所致。社區生活服務的毛利率從45.6%降低至35.8%，主要是由于為積累長期發展能力，在美居服務、到家服務等業務中進一步推進自營模式，較之平臺模式毛利率偏低，同時受地產市場及疫情影響，房產經紀服務毛利率下降較多。商業運營管理服務的毛利率從79.2%下降至68.9%，剔除關聯方業務影響后與去年同期基本持平。

在管面積方面，截至2022年底，融創服務的合約建筑面積約3.93億平方米，在管建筑面積約2.44億平方米。其中來自第三方客戶的在管建筑面積占比約37%，較上年提高了3個百分點。

此外，融創服務的銀行存款和現金總額減少了約13.9億元，主要是因為支付了股息、回購了股份、支付了收購尾款和貿易應收款項增加。流動資產凈值減少了約10.4億元。但融創服務沒有任何貸款或借貸，該公司依靠經營活動產生的現金和上市所得的款項來滿足其運營資金、資本開支和其他資本需求。

股息方面，董事會建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股0.137元，合計約4.19億元（折合5．22億港元），相當于擁有人核心凈利潤的55％。

融創服務認為，隨著宏觀經濟回暖和市場化程度提高，物業管理行業面臨著高質量發展的機遇和挑戰，物業管理行業仍然是一個政策支持、民生需要、市場廣闊、服務延展性高的好行業。融創服務將以恒定之心，踏實前行，做一個長期主義者。

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