中簽率0.3%，超5.2萬人搶180套房，成都“萬人搖”項目又來了

超288人搶1套房，中簽率僅0.3%。 3月16日深夜，“成都恒大天府半島”微信公眾號發布一則“登記購房人名冊公示”消息，該項目吸引了52405組購房者登記，其中棚改275組，無房42441組，普通9689組。 公開信息顯示，恒大天府半島本次取證銷售的是6期組團64棟2單元，共39層，3梯5戶，面積段在112-126平方米，戶型均為三室兩廳兩衛，適合剛需和首改家庭，共計180套房源。 “恒大”字眼已被撤下每經記者陳利攝 近300人搶一套房 沉寂一年后，“成都恒大天府半島”又取證銷售了。 根據取證消息，天府半島天紀小區項目本批次全部準售房源共180套，總建筑面積約21098.16平方米，其中約111.73平方米戶型36套，約126.12平方米戶型36套，約113.41平方米戶型72套，約121.39平方米戶型36套。 事實上，進入今年3月，市場上關于天府半島即將取證的消息一直沒有停過。據悉，本次取證的6期，與去年4月取證銷售的7期僅一街之隔，外立面已基本呈現，7棟高層中的5棟已建成，剩余2棟未建，還是基坑，小區公區部分以及內部還是毛坯狀態，預計交房時間2025年6月。 項目精裝均價1.35萬元/平方米，與項目在售二手房價格有超8000元/平方米的價差。據貝殼找房，目前天府半島二、三、四期有超400套在售二手房，掛牌價格超過22000元/平方米，客多房少。 需要指出的是，原本此次購房報名登記僅3月15日一天時間，但由于報名人數較多，導致網絡擁塞，成都住建蓉e辦及天府市民云app相關模塊相繼出現異常，導致部分購房者未能報名成功，最終決定將網上登記時間延期一天。 最終，兩天時間，180套房源吸引了52405組購房者登記。 而成都上一次出現報名人數超過5萬的項目，還是在2020年。彼時，位于成都龍泉驛區的凱德卓錦萬黛樓盤推出了項目最后774套89-136平方米房源，清水交付，均價10394元/平方米，最終購房報名人數達到58177人，成為成都2020年“5·15新政”后，單次搖號人數首度突破5萬的項目，中簽率1.33%。 相比于凱德卓錦萬黛，此次天府半島中簽率再創新低，僅約0.3%，相當于超288人搶1套房。 需要注意的是，這已是項目第三次“萬人搖”。 2020年3月11日，項目7期推出70號樓360套房源，精裝均價12479元/平方米，最終吸引了11129人參與搖號，整體中簽率約3.23%。 在距該次開盤8天后，當年3月19日，項目再推出7期71、74、83號樓1170套房源，帶裝修價格10906-13660元/平方米，吸引14359組客戶參與搖號，整體中簽率8.15%。 而相比于前兩次，此次項目銷售方式，根據成都2022年11月發布的規定，登記購房人數在200平方米以下房源數3倍及以上的，全部房源優先向已報名登記的無房（棚改）家庭銷售。購房資格復核通過的無房（棚改）家庭不足房源數3倍的，才由已報名登記的普通購房家庭遞補。 顯然，目前天府半島登記購房人數遠遠高于房源3倍，最終入圍名單尚未可知。可供參考的是，2022年4月，項目推出1124套房源，吸引數千人報名，最終共有3373人通過購房資格復審入圍搖號，入圍搖號名單最后一位屬于無房剛需家庭第四順位，社保時長達84個月（7年）之久。 項目傍上了大靠山 讓購房者如此瘋搶，一個很重要的因素或在于項目如今已榜上了大靠山。 企查查顯示，2022年10月31日，恒大天府半島開發商成都心怡房地產開發有限公司發生投資人（股權）變更，振鷹環球有限公司、恒大地產集團成都有限公司、成都深港石化有限公司退出，中國對外經濟貿易信托有限公司成為新股東。 股權變更前，成都心怡房地產由振鷹環球有限公司、恒大地產集團成都有限公司、成都深港石化有限公司分別持股60%、20%、20%，股份變更后，中國對外經濟貿易信托有限公司持股100%。 據中國對外經濟貿易信托有限公司官網，該公司注冊資本80億元，股東分別為中化資本有限公司（持有股份97.26%）和中化集團財務有限責任公司（持有股份2.74%）。 另據官網信息顯示，中化資本有限公司是國務院國資委監管的國有重要骨干企業——中國中化控股有限責任公司的金融持股平臺。 這也意味著，盡管目前項目對外推廣名仍是“恒大天府半島”，但其已屬于央企開發項目，與恒大無任何關系，而售樓部現場銘牌“恒大”字樣也已被去除，只留下了“天府半島”。 事實上，在正式接盤項目開發公司股權之前，中國外貿信托與天府半島項目就已有所關聯。此前，恒大方面曾在2019年10月、2020年12月分三次將成都心怡房地產開發有限公司部分股權出質給了中國對外經濟貿易信托有限公司。 公開信息顯示，整個恒大天府半島項目占地約1650畝，分為十期打造。目前，天府半島1期、2期已經售罄；5期、8期、9期、10期處于待開發狀態，3期、4期、6期、7期均還有樓棟未推。 除了此次推出的6期高層產品，今年天府半島還將有大量推貨，總產值近30億元。