北京一區38個樓盤集體承諾：無條件退房，30天內定金退還到位！背后是待售面積激增，部分項目已從期房賣到了現房...

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜程鵬 陳夢妤    

“我覺得這是一件互利的事情，對購房者來說有了保障，對我們則是一種促進。”

房山區某在售新盤銷售人員向記者表示。

2月21日上午，北京市房山區全區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。

2月21日晚，易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，這是一個提升市場信心很重要的表現，以前也有無條件退房，那是站在企業層面的。現在的無條件退房，就是要提升信心，讓大家可以踏實買房，放心買房。

近期，房山區各種樓市調控“小道消息”瘋傳，準備執行“認房不認貸”一直就沒有斷過，雖然被官方明確否認，但很多人對此依舊堅信不疑。

集合多個在售新盤的“房山會客廳” 每經記者 王佳飛 攝

30天無理由退定金

據北京日報，今日各項目這一承諾，是在房山區住建委的推動下做出的。此次房山全區在售樓盤均簽訂了承諾書，自愿承諾堅決維護購房人權益，在售樓盤實行“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的，各樓盤的開發商均承諾自購房者提出申請之日起30個自然日內，定金將退還到位。

根據《民法典》規定，“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。”

所以雖然按照法律約定“定金”可以不退，但在實際操作中，很多開發商還是會根據實際情況做出一些讓步。同時，如果開發商主動承諾退定金，這意味著，購房者在房山區購買新房將沒有“后顧之憂”。只要是沒有簽訂正式購房合同，都可以考慮是否購買，如果想退房，定金也能無障礙快速退回。

此次房山區在售樓盤還承諾，依法合規銷售，不作虛假承諾，嚴格按照法規收存和支取預售資金，不違規操作、不賬外循環、不私自挪用，全力保交樓。

《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，今日上午，房山區住建委相關領導，以及在售38個項目的相關負責人在位于豐臺區總部基地的“房山會客廳”簽下了承諾書。

“房山會客廳”是由房山區包括中建智地、金地、天恒集團、中國鐵建等在內的開發商所有在售樓盤在豐臺開設的，集中展示各項目。城區購房家庭不用再跑遠路，在“房山會客廳”就可以一次性了解房山在售的各新房項目。

記者在現場看到，此次參與簽署承諾書的項目包括中建智地學府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國鐵建瀾廷墅，天恒集團水岸壹號、京西悅府、摩墅、樂墅，天資華府、天資陸號院，以及長海御墅、廣陽郡九號、韓建觀山源墅等，待售房源囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。

據現場銷售人員介紹，其以公司為單位，旗下多個樓盤聚合銷售，包括部分現房銷售產品。據北京商報，部分項目從期房賣到了現房：2018年6月拿證的旭輝城，目前還有房源在賣。

“我覺得這是一件互利的事情，對購房者來說有了保障，對我們來說則是一種促進。此前很多情況是，購房者交定金之后，如果因為各種情況放棄購買，開發商對定金要么不退，要么扣一定的違約金。而且即使答應退定金，退錢時間也往往很長，兩三個月甚至更長。”

庫存量增了40%，但“回暖也很快”

就在幾天前，一則關于房山擬試點“認房不認貸”的消息在網上流傳，但官方已予以否認，表示目前房山沒有實施“認房不認貸”。

不過，在這個問題上，銷售人員言之鑿鑿，表示“確有其事，很多人都已經著手交了定金，就等下月政策官宣再付首付了”。給出的理由是，第一，現在政策調控是“一區一策”；第二，通州臺湖、馬駒橋區域已經解除雙限，房山作為北京樓市價格洼地，放松也是很正常的事情。

根據房山統計局數據，2022年房山房地產市場走出了先抑后揚的曲線。2022年1-6月，房山區商品房銷售面積為39.1萬平方米，同比下降22.6%；待售面積為253.2萬平方米，同比增長8.2%。

但半年之后畫風就變了，2022年1-12月，房山區商品房銷售面積為115.1萬平方米，同比增長27.2%，可見2022年下半年，房山樓市去化是明顯加速的。

從記者觀察看，目前房山一些新樓盤已經開始“蠢蠢欲動”。

“年前還能給到9.6折、9.7折，現在只有9.9折了，基本沒什么優惠，一天一個價，我們團隊年后每天基本都能賣幾十套，回暖確實很快。”

據上述銷售人員介紹，“周末售樓處都是排隊的，看房人太多了，沒法做到單獨一對一服務，很多時候只能幾組客戶一起講解。”

不過2022年1-12月，房山商品房待售面積為271.8萬平方米，也增長了26%，去化之路同樣任重道遠。

諸葛找房數據顯示，2023年1月，北京房山區新房成交180套，盡管環比小幅上漲8.43%，但同比下降19.28%；1月庫存8831套，同比上升43.49%。

記者|王佳飛

編輯|程鵬 陳夢妤 杜波

校對|張益銘

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

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