公募REITs開年動作頻頻：首批新能源項目提交回復

每經記者｜李沛沛    每經編輯｜肖芮冬    

開年以來，公募REITs市場可謂動作頻頻，不斷有新消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，首批新能源公募REITs項目的中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都針對此前監(jiān)管的反饋意見提交了書面答復。

另外，公募REITs市場也有多項動態(tài)傳出，例如武當山景區(qū)公募REITs啟動，北京昌平保障房公募REITs項目和山西建投集團生物質發(fā)電公募REITs項目公布中標候選人，招商公路等上市公司公開透露正在積極推進REITs項目等。這些消息也從側面反映了公募REITs熱度的不斷提升。

從二級市場的交易價格來看，上周全市場已上市的25只產品中，19只的二級市場交易價格都出現(xiàn)了上漲，占比近八成，其中有7只的價格漲幅超過1%。同時，雖然有6只的二級市場價格環(huán)比出現(xiàn)了下滑，但降幅都在1%以內。

多單項目傳出重磅消息

上周的公募REITs市場可謂相當熱鬧，有多則重磅消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，作為首批新能源公募REITs的中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都對此前監(jiān)管的反饋意見提交了書面答復。

根據(jù)回復公告，中信建投國電投新能源REIT初始投資的基礎設施項目為濱海北H1項目、濱海北H2項目和配套運維驛站項目，項目公司為國家電投集團濱海海上風力發(fā)電有限公司，底層資產目前已產生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

中航京能光伏REIT的基礎設施項目為京能光伏項目，具體包括榆林光伏項目和晶泰光伏項目。目前相關資產運營時間已滿3年，已產生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近期多個公募REITs項目亦有新進展。

今年1月，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務團隊選聘項目招標公告。近日該公司發(fā)布了REITs專業(yè)服務團隊選聘項目中標候選人公示，中標候選人第1名中航基金，投標報價395萬元；中標候選人第2名平安基金，投標報價395萬元；中標候選人第3名華夏基金，投標報價350萬元。

幾乎是同期發(fā)布了公募REITs項目聯(lián)合體服務機構項目詢比采購公告的山西建投集團生物質發(fā)電公募REITs項目近日也公示了候選成交供應商，第一為興業(yè)證券，第二國泰君安證券，第三西部證券。

此外，還有多家上市公司公開透露正在積極推進REITs項目。其中，2月15日招商局集團旗下上市公司招商公路在投資者調研活動中透露，作為招商公路探索新運營模式的嘗試，公司正在積極推進REITs項目，未來期望通過REITs項目打通公司高速公路項目的“募、投、管、退”的全流程通道。

二級市場交易價格回升

上周，公募REITs在二級市場的交易價格出現(xiàn)普遍上漲，25只已上市產品中有19只的價格環(huán)比都有提升。

其中，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏合肥高新REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT三只產品的環(huán)比漲幅超過2%，此外還有4只產品的漲幅超過1%，在二級市場交出了一張不錯的成績單。

而縱觀6只交易價格環(huán)比下降的產品，跌幅也都在1%以內，有的是此前漲幅較大出現(xiàn)了回調。

值得一提的是，在不同類型的公募REITs中，產業(yè)園REITs近來受到的關注相對較多，主要原因在于這類產品募資規(guī)模超過百億，產品數(shù)量正在進一步擴容，在二級市場也有不錯的業(yè)績表現(xiàn)。

有第三方研究機構指出，過去一年中由于多重因素造成產業(yè)地產開發(fā)退潮，以全周期輕資產運營為代表的商業(yè)運營模式逐步成為市場的新貴。因此，產業(yè)園區(qū)已成為公募REITs重點發(fā)行對象。

就在近日，證監(jiān)會副主席李超在一公開論壇上表示，下一步將走好中國特色的REITs市場發(fā)展之路：一是保持常態(tài)化發(fā)行，充分發(fā)揮規(guī)模效應、示范效應；二是完善市場體系，推進多層次市場體系建設；三是強化事中事后監(jiān)管，促進市場平穩(wěn)運行；四是完善法規(guī)制度，夯實市場長遠發(fā)展基礎；五是發(fā)揮各方合力，推動市場持續(xù)健康發(fā)展。