外地人購房無需社保、二套房首付降至4成！這個核心省會城市再次調整樓市政策

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

熱點城市的房地產政策仍在持續放松。

據“南京發布”官微，在南京市12月21日召開的“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場，南京市住房保障和房產局發布了一系列購房政策的調整。其中限購政策有所放寬，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房；對有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜12月22日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“此次政策調整，也使南京成為首個取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯。”

事實上，近期多個熱點城市均在優化調整限購或限售政策。如12月21日天津宣布降低二套房首付比例，鄭州也表示將研究降低首付政策。11月以來，廣州、杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優化房地產政策，促進購房需求釋放。

來源：“南京發布”官微

外地人購房無需社保

此次南京市住房保障和房產局出臺了多項房地產消費促進政策，涉及降低首付、放松購買限制等方面。

其中，南京市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套，為全市構建高水平人才集聚平臺提供支撐。

同時，加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房；對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房（此前的政策為，非南京戶籍一年內在南京累計繳納6個月的社保或是個稅就能取得購房資格）。

下一步，南京市住房保障和房產局將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，并會同市稅務、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優惠政策落實，加強市場引導與服務。“從近期監測數據看，經綜合施策，我市新房、二手房交易規模均呈現穩中有升態勢，切實有效滿足了人民群眾剛性和改善性住房需求。”

“本次從限購層面再次加大優化力度，如對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，只需提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房；同時將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度。南京成為首個取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯。”陳文靜表示。

今年以來，南京持續優化調整購房政策，4月、5月六合、江北等部分區域限購放寬；6月外地購房一次性補繳6個月社保即可開具購房證明；12月初針對限購區有2套住房可在其他片區增購1套，同時優化二套房首付比例，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

從11月份南京市場表現來看，整體依舊較為平淡。據中指研究院數據，截至11月29日，南京新房市場住宅供應37.03萬平方米，環比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成交面積43.11萬平方米，環比上漲11.74%，同比下跌64.36%。

據中國房地產指數系統百城價格指數，今年9月以來南京新房價格環比持續下跌，二手房價格亦處在調整通道。此次政策落地后，預計將一定程度提振市場情緒，有望加速市場企穩。

下一步，南京將針對新市民、教師、醫護人員、現役退役軍人、科研院所及大型企業人才等不同職業群體開展精準購房服務，促進合理住房消費，穩步提振市場信心。

多地持續優化樓市政策

事實上，近一個多月以來，包括廣州、杭州、西安、武漢、佛山等在內的多個熱點城市均在持續優化調整樓市政策。

12月21日，天津市住房公積金管理中心發布通知表示，“本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例為60%。

12月20日，鄭州市委副書記、市政府市長何雄也公開表示，在現有首套房首付比例30%的基礎上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進一步降低個人貸款利率。

12月9日，佛山市住建局發布通知，自12月10日起，全城將不再限購， 這也是繼4月和6月之后佛山年內第三次調整限購政策。

12月8日起，武漢住房限購范圍縮小到二環線以內，其余地區全面取消限購。

12月6日，廈門解除島外四個區的限購，外地戶籍可直接購房。

此前的11月份，廣州針對多孩家庭購房公積金可適當調整額度，杭州優化“認房又認貸”政策、降低二套房首付比例；西安、成都均優化了限購范圍。

陳文靜表示，“從需求端政策來看，2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進一步完善，核心一二線城市限購、限貸、限價、限售等政策或繼續放松，一線城市政策放松預期在增強，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優化節奏有望加快。”

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封面圖片來源：攝圖網-500615603