深圳2022集中供地“收官戰(zhàn)”：6宗地收金97億，民企觸頂價(jià)奪得最熱安居房地塊

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月25日下午，深圳第四批集中供地收官。

本批次集中供地出讓延續(xù)了今年前三批集中供地不溫不火的調(diào)性，掛牌的7宗地塊中有2宗底價(jià)成交、3宗觸頂、1宗流拍，總建設(shè)用地面積約22.89萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約96.3萬平方米，成交總金額97.27億元。

值得注意的是，此次掛牌的安居型商品房地塊成為房企競拍的焦點(diǎn)，在出讓現(xiàn)場舉牌最為激烈。此外，此次報(bào)名參拍的房企相較之前也明顯踴躍，出現(xiàn)不少民營企業(yè)的身影。

多位業(yè)內(nèi)人士在土拍結(jié)束后接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，本次土拍涌現(xiàn)了較多民企新面孔，主要還是地價(jià)比較低，地塊區(qū)位較優(yōu)，政府讓利較足。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進(jìn)開始筑底企穩(wěn)，部分企業(yè)有了補(bǔ)倉的需要和積極性，因而第四批次供地具有吸引力。預(yù)計(jì)在“金融16條”等政策下，明年民企拿地動力會有所提升。

民企觸頂價(jià)奪得最熱安居房地塊

此次土拍中，最受關(guān)注、競爭最為激烈的就是兩宗純安居型商品房地塊，分別為寶安寶中和龍崗龍城地塊，起拍總價(jià)分別為5.2億元和2.1億元，銷售限價(jià)依次為4.43萬元/平方米和2.22萬元/平方米。

據(jù)好地研究院不完全統(tǒng)計(jì)，寶安寶中地塊吸引了28家房企報(bào)名，龍崗龍城地塊有17家房企報(bào)名，其中既有廈門國貿(mào)、武漢城建等國企，也有龍湖、東亞新華等民企，更有近10家左右的新面孔出現(xiàn)。

好地研究院廣東認(rèn)為，兩宗純安居房地塊，門檻低、風(fēng)險(xiǎn)小，且搖號情況下利潤率仍超10%，因此備受房企追捧，尤其適合外來房企作為新進(jìn)深圳的首個項(xiàng)目。

深圳第四批集中供地成交情況 來源：中指研究院

最終，寶安寶中安居房地塊由江蘇亞倫集團(tuán)觸頂6億元摘得，成交樓面價(jià)18440元/平方米，溢價(jià)率14.94%；龍崗龍城地塊由華僑城觸頂2.35億元競得，折合樓面價(jià)7578元/平方米，溢價(jià)率14.63%。

公開資料顯示，江蘇亞倫集團(tuán)是集工商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的綜合性省級重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)，成立于1989年3月，業(yè)務(wù)涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊，迄今累計(jì)完成多形態(tài)房地產(chǎn)綜合開發(fā)493萬平方米。寶安安居房項(xiàng)目也是其進(jìn)入深圳的首個項(xiàng)目。

今年9月底，江蘇亞倫集團(tuán)首進(jìn)合肥，并在與龍湖、招商、金茂三大房企競拍瑤海地塊中勝出，成交總價(jià)6.86億元、樓面價(jià)8679.55元/平方米、溢價(jià)率14.68%。

“本輪土拍為深圳今年最后一輪，出讓數(shù)量較少、位置較為核心、且有多宗地塊總地價(jià)較低，表明政府希望提高房企拿地積極性，多吸引開發(fā)商參與競拍。”第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿11月25日在接受記者微信采訪時表示。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳近年來涌入了大批大學(xué)生和各類人才，有轉(zhuǎn)向可售型的人才房、安居房的傾向，這類房子價(jià)格低，購房門檻低，限定特定對象，且有定向紅利。此外該類房產(chǎn)未來可以出售，可分享價(jià)格長期上漲，也是深圳長期發(fā)展的紅利。

今年深圳集中供地共收金791億元

國央企仍是深圳第四批集中供地的拿地主力軍。

其中，龍華民治地塊經(jīng)過42輪競價(jià)達(dá)到觸頂，最終由華潤置地以15.88億元競得，樓面價(jià)33076元/平方米，溢價(jià)率14.99%；光明區(qū)鳳凰街道地塊由中海地產(chǎn)以總價(jià)31.92億元競得，樓面價(jià)19662元/平方米，溢價(jià)率0.95%。

龍崗區(qū)坪地街道地塊起始總價(jià)最高，由深圳地鐵集團(tuán)以底價(jià)39.63億元摘得。在今年第三批次集中土拍中，深圳地鐵集團(tuán)就以49.38億元奪得坪山坑梓兩宗相鄰地塊，均為深圳地鐵14號線昂鵝車輛段上蓋綜合開發(fā)地塊。

而深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)H2022-0003號地塊由深圳人才安居集團(tuán)以底價(jià)1.49億元摘得，樓面價(jià)折合約900元/平方米；龍崗區(qū)龍崗街道G01117-0080號地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。

“整體依舊不溫不火。”李宇嘉表示，深圳一直堅(jiān)持新的出讓模式，并向穩(wěn)定市場預(yù)期的長效供地模式轉(zhuǎn)變，即限地價(jià)、限房價(jià)、競配建，將商品住房和公共住房結(jié)合起來，保持商品住房回歸普通住房主導(dǎo)，從根本上控制樓市的熱度，降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩(wěn)定樓市，回歸普通商品住房主導(dǎo)。

吳睿則表示，當(dāng)下由于仍受到樓市調(diào)控、房企自身資金情況等方面的影響，房企大多對后市持觀望態(tài)度，相信隨著“金融16條”等政策的逐步落實(shí)，能增強(qiáng)房企對未來的信心，尤其是提高民企整體拿地的積極性。

記者梳理過往四批次供地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2022年深圳共掛牌出讓38宗居住用地，計(jì)容建筑面積約510.2萬平方米，共成交34宗地塊，成交總金額約791.4億元，分別位于龍崗、龍華、光明、寶安、坪山、南山和深汕合作區(qū)。

合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇11月25晚在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，2022年深圳共掛牌出讓38宗居住用地，基本上呈現(xiàn)計(jì)容可售樓面地價(jià)下降、商品房限售價(jià)上漲、國央企主導(dǎo)的特點(diǎn)，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行、政府救市等市場環(huán)境密切相關(guān)。

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