2022物業(yè)半年報盤點·第三方在管面積 | 34家物企第三方在管面積平均占比57.07%，7家超1億平米

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

第三方在管面積正成為物企規(guī)模增長的引擎。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，已發(fā)布2022年半年報的58家上市物企中，有34家物企披露了總在管面積中來自第三方的面積數(shù)據，其中有22家物企第三方在管面積占比超50%。

榜單顯示，第三方在管面積呈現(xiàn)強者恒強的態(tài)勢。2022年上半年，包括雅生活、保利物業(yè)、中海物業(yè)、金科服務等7家物企第三方在管面積超過了1億平方米，而去年同期為9家。

究其背后的原因，碧桂園服務在今年半年報中未披露其第三方在管面積，可供參考的是在2021年底該指標的數(shù)據為4.47億平米；而曾經的物業(yè)前三甲之一彩生活則尚未公布其半年報。

根據榜單，雅生活以第三方在管面積4.41億平方米、83.36%的占比穩(wěn)居榜首；緊隨其后的是保利物業(yè)，第三方在管面積3.22億平方米。

據《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計顯示，披露有第三方在管規(guī)模的34家上市物企平均三方系在管規(guī)模占比為57.07%，這一數(shù)據比上年同期的50.08%，增加約7個百分點。其中旭輝永生服務、合景悠活、雅生活、康橋悅生活等8家物企第三方占比達到80%以上，占比最大的是康橋悅生活，為90.5%。

事實上，物企的第三方面積規(guī)模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業(yè)已逐步向獨立業(yè)務邁進，并逐漸擺脫對房企母公司業(yè)務的依賴。而第三方在管面積規(guī)模的增長主要受益于收并購市場，這也成為多家物企實現(xiàn)跨越式增長的利器。

以華潤萬象生活為例，今年上半年，其第三方在管面積增速較2021年同期大幅增長297%，居行業(yè)首位。主要原因是期內中南服務和禹洲物業(yè)兩宗并購為其新增在管面積超6000萬平方米，助力華潤萬象生活進入第三方在管規(guī)模1億平方米俱樂部；此外，上半年東原仁知服務以1.41億元的總代價，收購四川東藍商業(yè)管理有限公司持有的旗下兩家物業(yè)公司100%股權、80%股權，至少為東原仁知服務新增約1250萬平方米在管面積，這也使得其第三方在管面積同比增長163.1%。

與上述物企形成鮮明對比的是，排在榜單最后三位的華發(fā)物業(yè)、宋都服務、興業(yè)物聯(lián)的第三方在管面積尚不足500萬平方米，分別為303萬平方米、297萬平方米、288.6萬平方米，最后一位的興業(yè)物聯(lián)與雅生活有著151.8倍的差距。

需要注意的是，第一服務、領悅服務集團兩家物企的第三方在管面積排相比去年同期出現(xiàn)下滑，其中第一服務減少約600萬平方米，領悅服務減少約200萬平方米。

對此，第一服務在公告中稱，系公司根據市場慣例重新審視了兩家已收購公司的合約面積及在管建筑面積。

此外，對母公司依賴程度最高的是華發(fā)物業(yè)，其來自于第三方的在管面積占比僅為13.41%。顯然，華發(fā)物業(yè)也注意到了這一點，近一年來也加大了外拓的步伐，報告期內承接廣發(fā)銀行珠海分行、林芝巴宜區(qū)建筑構件產業(yè)園、珠海市人才資源與就業(yè)服務中心、珠海市斗門區(qū)衛(wèi)生健康局、沈陽龍湖天曜案場等一系列非住宅業(yè)態(tài)，第三方在管面積也由2021年同期的173.1萬平米增加至今年6月底的302.6萬平米，占比提升3個百分點。

另外，根據各物企公告，未來多數(shù)物企將會持續(xù)加大收并購、市場外拓等規(guī)模擴張手段，預計隨著下半年行業(yè)的收購事件的發(fā)生，第三方在管面積榜單業(yè)將重新洗牌。

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封面圖片來源：攝圖網-500911760