深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”完成！專家：各地要重視公證處的角色和功能

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

為了加快二手房市場流動，深圳再推創新性舉措。

9月1日，《每日經濟新聞》記者從深圳市坪山區司法局處獲悉，為了加快二手房流轉，解決用戶辦理二手房交易面臨的辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高等問題，深圳坪山公證處積極探索，完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”。

來源：深圳坪山司法局

據悉，該模式以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，確保資金安全；資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，確保業主房產過戶后可以收到購房款；在房產過戶后公證處再支付資金給業主，確保買家付錢后可以順利拿到房產。此外，該模式免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。

坪山公證處提到，該政策的推出可以個性化滿足個性化滿足當事人關于清償、擔保、支付、資金結算等多種需求。該模式可以應用于房地產交易、股權轉讓、分家析產、商品貿易、居間服務費支付等多個領域，進一步彰顯了公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

過往深圳的二手房市場，常把5000套作為“榮枯線”，但過去幾個月的月度成交套數普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平臺數據顯示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環比7月的2039套下跌1.9%，環比成交持續下滑。此外，從今年上半年的二手房成交情況來看，與去年同期相比下滑顯著。今年1-6月，深圳二手房成交套數分別為1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，已有包括濟南、青島、珠海、昆明等在內的多個城市，為激活二手房市場，均出臺過二手房“帶抵押過戶”相關政策。

8月26日，濟南出臺穩樓市新政，內容包括降低公積金貸款首付比例、二手房“帶押過戶”登記等多項內容。關于帶押過戶的內容提到，“對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。該模式已在當地建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，并將在全市二手房市場全面推行。”

在濟南之前，昆明也舉辦了存量房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式。據云南日報消息，今年8月2日，云南首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業務在昆明辦理成功。8月，昆明已順利協助完成10筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業務，真正實現“帶抵押過戶”業務的落地落實。

9月1日晚間，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，公證處作為獨立的第三方權益保障、資金保全的機構，給“轉按揭”注入了強大的信用背書，簡化了交易流程。“整體來說，該模式降低了成本、縮短了周期，有助于新市民購房，也能促進換房需求，促進房屋流轉和良性循環。”

在李宇嘉看來，公證處的權威性和獨立性，能消除各方對風險的擔心。比如，賣方拿不到款但過了戶，買房給了錢但收不了房（可能是對賣方的不信任，也可能是對房屋產權的不信任），銀行擔心交易過戶了，但原債權得不到保障。有公證處的“公證提存+免贖樓帶押過戶”，將賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這些流程全部整合起來。

同日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也通過微信向記者表達了類似觀點。

“此次深圳的操作和目前全國各地的帶抵押過戶操作類似，都體現了在二手房交易方面合并流程和減少流程，使得二手房交易更為順暢，降低了資金成本，也提高了效率。”

嚴躍進還提到，此類制度也是后續二手房流通中需要積極建立的制度。后續“銀行+不動產登記中心+公證處+賣家+買家”的五位一體制度需要加快建立，將有助于促進二手房交易的更健康發展。“各地需要重視公證處的角色和功能，積極優化目前的二手房交易制度。如果這個模式能夠順暢起來，各環節實現有效銜接，那么對其他城市而言將具備顯著借鑒意義。”

封面圖片來源：攝圖網-401943327