房產?半年報現場 | 卓越商企服務楊志東：希望收購一些平臺公司，進入醫療和城市服務等新賽道

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

8月29日下午，卓越商企服務（HK06989，股價3.22港元，市值39.3億港元）發布2022年中期業績報告并舉行業績發布會。

對于媒體關注的收并購計劃及新賽道布局進展情況，卓越商企服務首席運營官楊志東表示，“今年我們希望收購一些平臺公司，能夠讓我們進入新賽道，尤其是醫療和城市服務。”

半年報顯示，上半年卓越商企服務實現營收18.6億元（人民幣，下同），年增長率12.7%。其中核心主業商務不動產管理依舊占占最大比例，達57%；其次為增值服務占比達到25.5%，住宅物業占比10.9%，公共物業占比5.0%，其他服務占比1.6%。

收并購關注估值合理性

在行業下行之下，不少房企選擇將企業物業等優質資產打包出售，這也被看作是有意擴大市場占有率的企業的機遇。

對于下半年收并購項目的標準和選擇，楊運東在業績會上表示，“今年開始我們非常關注估值的合理性，希望通過對收并購標的公司的歷史業績以及未來成長性進行預判，能夠更好地來估值。”

“今年希望收購一些平臺公司，能夠讓我們進入新賽道，尤其是醫療和城市服務領域。”楊志東表示，未來收并購將聚焦新一線和一線城市布局，實現在業務規模性的互通互利，在整個縱向產業鏈能夠打造一定的核心競爭力。

不過在收購方式方面，卓越商企服務更傾向于“股權合作”的模式，以此來實現規模的提升和產業鏈的完善。

在卓越商企服務管理層看來，“股權合作”模式更加注重與被收購方的原股東長期合作和共同發展，采用收購控股權、與合作方組建合資公司共同運營等多樣化的合作方式，有利于規范管理、提升效率、打破合作公司發展瓶頸，與原股東一起推動合作公司的發展壯大。

實際上，從財報核心數據來看，上半年卓越商企服務在規模上較為積極進取。報告期內，卓越商企服務合約面積約為6894萬平方米，同比增長35.1%，合約項目數量627個；在管面積約5008萬平方米，同比增長42.3%，在管項目數量為530個。

卓越商企服務執行董事、總經理郭瑩在業績會上表示，上半年公司的商務物業管理業務，其中來自第三方市場拓展的收入與2021年同期相比增加17.4%；新拓第三方非住宅項目共87個，年化合同金額3.61億元，總合同金額達到13.06億元，其中來自公司自有平臺的拓展貢獻比高達97%。

清掉利潤率較低的盤

報告期內，卓越商企服務實現毛利5.3億元，年增長率8.4%；綜合毛利率28.4%，較2021年同期下降1.2個百分點；歸母凈利潤3.1億元，年增長率15.0%，凈利潤率17.6%，較2021年同期持平。

值得注意的是，降本增效、剔除質量相對較差資產，在今年的經濟大環境下已然成為不少企業穩固基本盤、保持利潤的重要動作之一。

楊志東表示，今年基本上除了業務增長以外，公司非常關注利潤率，成本控制方面，主動清掉一些利潤率比較低、稍微差一些的盤；新拓業務方面，通過內部成本控制，把一些新盤利潤率調高。

在業績會上，卓越商企服務管理層提到，如剔除2021年底出售的浙江港灣物業服務有限公司、武漢市雨陽物業管理有限公司兩家子公司的影響，則報告期內營業收入較同期增長32.8%，歸母凈利潤較同期增長22.9%。

對于未來如何保持業務穩健、可持續增長，郭瑩表示，在經濟環境不好的情況下，大客戶的整體表現是更好的，“大客戶戰略仍然是這兩年我們要做深做厚的。同時，系統能力提升、多賽道、增值業務，都是這兩年我們要長期堅持發展的重點。”

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封面圖片來源：攝圖網-500505877