房產·半年報現場| 龍湖集團管理層：上半年一半土地0溢價獲取 行業周期不一定全是壞事

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤

“做空是正常市場行為，但造謠不是。經過此事件，業內也對龍湖更加清楚。目前，行業底部已經顯現出來，也有表現好的公司與龍湖一起穿越周期。多年前，龍湖就提前有所思考和布局，提前預見遇到行業周期應該怎么應對。”

今天（8月26日）下午，龍湖集團舉行2022年中期業績媒體發布會，針對幾天前的做空事件，董事長吳亞軍如是說。

而在回應《每日經濟新聞》等媒體記者提出的物業板塊分拆上市問題時，龍湖集團首席財務官趙軼表示：“龍湖智創生活的各種上市資料已經準備好了，面對如今市場情緒，龍湖智創生活不著急上市，準備內向尋找增長。”

新任CEO給了很多驚喜

今年上半年，龍湖集團營業收入達到948億元，同比增長56%，回款率為100%。在行業整體下行，多數房企出現虧損的情況下，龍湖集團實現歸屬于股東的核心凈利潤66億元，同比增長6%，營收盈利均實現正向增長。

財務盤方面，截至報告期末，龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%，再創新低；負債結構亦保持合理，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無償債壓力；凈負債率55.3%，現金短債比4.07，剔除預收款的資產負債率68%，連續多年保持綠檔。

有媒體在業績會提出，大家都說龍湖是行業最后一道防火墻，吳亞軍表示，如果行業一直上行，公司也容易養出驕兵悍將，包括管理層也會有一些自以為是的行為，經過這次周期的調整，管理層更加謙遜、勤勉，“行業周期不一定全是壞事。”她說。

吳亞軍表示：“正如泰坦尼克號，應該在冰山之前就開始防備。從心理上講，整個團隊對周期是有準備的。”

今天的業績會上，吳亞軍不止一次將發言機會交給陳序平。“我們現在團隊的變化還是非常明顯，整個精神氣兒和工作狀態都有全面提升，我對團隊也是前所未有的滿意。”吳亞軍尤其點名表揚了陳序平，“新任CEO給了我們非常多驚喜，他能做得這么好，是超出我預期的。”

一半土地0溢價獲取

對于下半年的銷售安排，陳序平表示，房地產行業今年是低開筑底向好趨勢，龍湖全年計劃4000億元可售貨源，在保證回款和資金安全的情況下，會合理安排推盤節奏。

拿地方面，上半年，龍湖在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市獲取17宗地塊，總建筑面積為226萬平方米，權益地價131億元。此外，上半年龍湖全口徑銷售金額達到858億元，權益銷售面積為341萬平方米，5月、6月分別環比增長23%、76%。

陳序平表示：“高杠桿企業出清之后，土地市場的玩家和拿地競爭在減少，上半年我們獲取的17宗土地平均溢價率只有5%，其中一半是0溢價獲取。只要保證我們資金的安全穿越周期，土地方面是有常態化機會的，未來在策略上也會更加聚焦，更加堅定在高能級城市的布局。”

在行業最受關注的“保交樓”方面，上半年，龍湖集團實現5萬套房交付，全部按期交付，30%提前交付。陳序平也表示：“即使行業再有挑戰，龍湖也會如期保障交付或提前交付，這點不會變。”

據陳序平介紹，今年各航道有超過1000名校招生，這一兩個月陸續加入龍湖，每年我們還是會持續補充新鮮的血液，做到組織提效、穿越周期。

截至今日收盤，龍湖集團股價26.7港元，漲幅5.74%。

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