房產(chǎn)·半年報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 合景悠活管理層：物業(yè)股回調(diào)對(duì)基本面沒有影響，數(shù)字化賦能未來有新維度

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月24日，合景悠活集團(tuán)控股有限公司（HK03913，股價(jià)1.44港元，市值29.17億港元；以下簡(jiǎn)稱合景悠活）舉行2022年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

財(cái)報(bào)顯示，上半年合景悠活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.64億元，同比增長(zhǎng)68%；凈利潤(rùn)3.29億元，同比增長(zhǎng)3.4%；毛利約6.22億元，同比增長(zhǎng)14.5%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，合景悠活投資者關(guān)系及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李明明在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于物業(yè)板塊估值回調(diào)的問題時(shí)表示，從去年開始物業(yè)板塊估值或者PE有所回調(diào)，主要原因不是行業(yè)基本面問題，而是宏觀環(huán)境或者某一些房企信用風(fēng)險(xiǎn)擦碰所帶來的，對(duì)物業(yè)基本面沒有影響，板塊恢復(fù)起來需要一定信心。

活景悠活中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：受訪企業(yè)提供

物業(yè)板塊恢復(fù)需要一定信心

截至上半年底，合景悠活已進(jìn)駐全國(guó)22個(gè)省、自治區(qū)與直轄市的147個(gè)城市，在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。

按地域分布來看，合景悠活項(xiàng)目主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。截至上半年底，合景悠活在粵港澳大灣區(qū)的在管面積約7880萬平方米，在長(zhǎng)三角的在管面積約4920萬平方米。

合景悠活首席執(zhí)行官王建輝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司一直特別強(qiáng)調(diào)鞏固既有優(yōu)勢(shì)，持續(xù)拓展升級(jí)，公建占比占到53%，所以今年進(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)壁壘，并且入局城市服務(wù)賽道。住宅和非住宅的在管面積占比較年初48：52變?yōu)?7：53，業(yè)態(tài)更加均衡。

今年以來，包括龍頭物業(yè)公司在內(nèi)，港股物業(yè)板塊的市值、PE出現(xiàn)了較大幅度的波動(dòng)和回調(diào)。對(duì)此，李明明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，板塊恢復(fù)起來需要一定信心。但是中長(zhǎng)期這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變，隨著大環(huán)境改善、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間信任建立以及企業(yè)數(shù)字化能力業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新探索，相信這個(gè)板塊的成長(zhǎng)性、確定性一定會(huì)被資本市場(chǎng)看到或者重新青睞。

“我們非?？春梦飿I(yè)管理長(zhǎng)期發(fā)展和空間。物業(yè)公司是屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)金回款充沛，板塊在經(jīng)濟(jì)周期有非常強(qiáng)的防御性。其次，隨著政策打開，在城市服務(wù)、公建領(lǐng)域具有非常大的發(fā)展空間。關(guān)于智慧物業(yè)、科技賦能也給了物業(yè)非常大的升級(jí)迭代可能。所以我們認(rèn)為物業(yè)公司作為非常強(qiáng)的抗周期屬性，強(qiáng)現(xiàn)金流板塊，未來增長(zhǎng)可期。”

今年上半年，合景悠活市場(chǎng)拓展加碼，外拓版圖不斷延展，共拓展新項(xiàng)目334個(gè)，外拓合約面積合計(jì)達(dá)1400萬平方米。截至目前，合景悠活第三方在管面積約1.89億平方米，在管面積中占比達(dá)88.2%。

王建輝指出，從上市以來合景悠活一直在延續(xù)獨(dú)立市場(chǎng)化發(fā)展路徑，通過收并購(gòu)得到了規(guī)?？焖偕仙?，目前已經(jīng)形成了第三方物業(yè)和自有物業(yè)協(xié)同發(fā)展良好局面。

物業(yè)數(shù)字化賦能未來有新維度

近年來，數(shù)字化、智能化成為各大物業(yè)公司加碼的賽道，也被視為是未來新的增長(zhǎng)動(dòng)能。

上半年，合景悠活為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)消費(fèi)帶來的不確定性，在商業(yè)領(lǐng)域堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型，打造數(shù)智營(yíng)銷平臺(tái)，提供線上線下全渠道技術(shù)服務(wù)和線上運(yùn)營(yíng)服務(wù)，協(xié)助承租商打破線上線下的空間壁壘，以期在未來幫助各類品牌方構(gòu)建專屬流量體系，交互引流，滿足不同階段品牌的不同要求。

王建輝認(rèn)為，面向未來，整個(gè)行業(yè)會(huì)經(jīng)歷數(shù)字化提質(zhì)增效管理模式變革階段。數(shù)字化提效會(huì)分階段做，逐級(jí)提升，當(dāng)具備數(shù)字化基礎(chǔ)后，公司也會(huì)適時(shí)的時(shí)候引入流程再造、組織扁平、共享服務(wù)和集中管控，通過這兩點(diǎn)集中去做分階段去做，逐級(jí)做到提升。

“我們將對(duì)未來數(shù)字化賦能以及數(shù)字重生提升一個(gè)新的維度。當(dāng)完成數(shù)字化賦能后，公司管理模式會(huì)有新的變化，而這個(gè)變化會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)我們科技、數(shù)字重生上加大投入，用科技打造全新競(jìng)爭(zhēng)力。關(guān)于數(shù)字化投入，我們今年上半年差不多投入了超過2000萬資金，在未來還會(huì)持續(xù)再進(jìn)一步投入。”

合景悠活主席兼非執(zhí)行董事及控股股東孔健岷也表示，2022年亦是深化數(shù)字化轉(zhuǎn)型、重塑價(jià)值鏈的數(shù)智年。公司將以數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為未來長(zhǎng)效發(fā)展的主線，實(shí)現(xiàn)物理空間和時(shí)間的突破，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；以科學(xué)的用工機(jī)制配合服務(wù)流程，讓前端更前，更貼近業(yè)主，讓后端更后，更加集約化，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

王建輝補(bǔ)充道，整個(gè)公司戰(zhàn)略源于公司對(duì)行業(yè)兩個(gè)核心洞見，第一個(gè)洞見，整個(gè)服務(wù)行業(yè)基石假設(shè)是構(gòu)建信任。第二個(gè)假設(shè)是整個(gè)行業(yè)今天正在面臨新的供需的矛盾，破解之道在于提升管理效率、進(jìn)行管理變革。“我們戰(zhàn)略基于今天在整個(gè)組織績(jī)效六個(gè)要素基礎(chǔ)上，圍繞對(duì)行業(yè)兩個(gè)洞見，構(gòu)建我們面向未來的戰(zhàn)略。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500651230