聚焦城投拿地 | 成都5輪集中供地，城投平臺拿下1/4塊地，這些項目進展如何？

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

自“雙集中”供地新政實施以來，成都目前已經完成5輪集中供地出讓，城投平臺成為拿地主力之一。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至目前，成都已進行的5輪集中供地共成交212宗地塊，其中有56宗地塊被包括成都城投置地在內的地方城投公司和各區域平臺公司包攬，占比達26.4%，是名副其實的拿地“主角”。

那么，這些城投平臺公司競得的地塊后期開發進度如何？近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了部分城投地塊項目。

成都城投置地的青龍街道地塊現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

5輪集中供地拿下56宗地

7月14日，成都2022年第二批集中供地以53宗地、399億元成交量收官，整體流拍率僅3.6%，是成都進行集中供地以來最低。包括武侯資本、經開產投、成華棚改、金牛國投等在內的一眾區域平臺公司均在此輪土拍中有所斬獲。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，成都已進行的5輪集中供地共成交212宗地塊，其中有56宗地塊被地方國企托競得，占比達26.4%。其中成都城投置地拿地最多，以67.36億元獲得主城區6宗宅地，而其所獲地塊均源于2021年9月第二批集中供地和2022年的首批集中供地。

具體來看，在成都2022年首輪集中供地首日上午，成都城投置地就以樓面地價19500元/平方米競得高新區桂溪街道54畝純住宅用地，溢價率約14.7%。這塊地也是當日最大熱門，在經過25輪激烈競價后，到達限價觸發抽簽機制，最終還有26家房企報名參與抽簽。

在當天下午，成都城投還獲得了一宗位于錦江區成龍街道棬子樹村1、2組，面積約127.17畝，容積率2.0的住宅用地，成交樓面地價11700元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價28000元/平方米。這也是當天面積最大的一幅地。

據此，當天最熱門、當天面積最大的地塊均被成都城投置地收入囊中。而在2021年9月第二次集中供地期間，成都城投置地以36.11億元分別在金牛區金泉街道、青羊區康河街道拿下3宗地。

公開資料顯示，作為成都城投集團旗下的全資房地產企業，成都城投置地成立時間并不長，2017年11月才整合而成。但其“開疆拓土”節奏一直在加快。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至目前，近5年時間里，成都城投置地在公開市場共獲取涉宅用地27宗，其中17宗位于成都主城五區，占比高達63%。

除此外，雙流平臺公司、武侯資本、經開國投、青白江國投等區域平臺公司拿地數量均在兩宗及以上。

“很多地區城投類企業拿地的動機，就是為了托底市場，扮演這樣一個功能：防范把土地市場降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進8月17日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者。

部分項目處于施工中

那么，城投公司拿地后的開發進度如何？

8月17日下午，《每日經濟新聞》記者實地走訪了成華區青龍街道48.6畝地塊，該地塊是城投置地于今年4月1日第一批集中供地時取得。記者在現場看到，目前該地塊尚無任何動工跡象，地塊打圍墻上也沒有任何標識。

此外，其在2021年9月取得的位于金牛區金泉街道兩宗占地分別為70畝、39.6畝的連襟地塊，包括項目名、售樓處等目前均還未對外公布。記者在現場看到，兩宗地塊目前均處于施工中，不時有工程車、工人進出。

然而，同時期拿地的企業龍湖、首開等的項目均已入市銷售。如2021年9月16日，龍湖在天府新區所拿地塊打造的龍湖•九里煕上早已在今年3月完成首次開盤銷售；首開在成華區青龍街道拿地項目首開•中環云樾也在7月底取得了首張預售證。

成華區青龍街道地塊已打圍 圖片來源：每經記者 陳利 攝

對于所拿地塊何時能動工、是采取合作還是獨立開發，《每日經濟新聞》記者8月17日通過微信聯系了成都城投置地相關負責人，對方表示不方便回答。

據記者了解，成都城投置地此前開發項目多為獨立開發項目，此前僅與萬科合作開發了金牛區城投萬科國賓首府。2017年，與綠城合作開發了誠園，其中城投作資方持股55%，綠城操盤方持股45%；此后又和綠城二度合作了鳳起蘭庭，采用了城投置地開發、綠城代建模式。

嚴躍進表示，對于地方城投平臺公司而言，拿地后如何消化就成為一個問題。自己做可能專業度不夠，就只能找其他企業代建或者合作。“在這種情況下，其他企業也可以積極研究跟這些城投類企業的積極合作，以形成更好的一種合作模式。”

記者注意到，目前成都各區域平臺公司所拿地塊項目已經動工的并不多。如在第三方平臺上，已有購房者在留言詢問包括經開國投、金牛國投所拿地塊何時開工了。

另一個值得注意的情況是，一些區域平臺公司所拿地地塊則被擺上轉讓臺。

8月15日，第四產權網掛出成都市武侯區仁居泰置業有限公司和成都市武侯區仁居府置業有限公司兩家企業100%股權及債權轉讓的預披露公告。據公告信息顯示，仁居泰置業和仁居府置業均成立于2022年8月12日，注冊資本均為800萬元。

啟信寶顯示，兩家企業背后股東均為武侯資本，旗下核心資產便是今年7月拿下的兩宗合計面積77.8畝的純宅地，成交總價約14.65億元。標的企業主要債務系因繳納土地價款等而向股東舉借或由股東墊付形成。

據悉，兩宗地均為今年7月13日成交，到股權轉讓預披露公告發布不過一個月時間。

而這也不是首宗被轉讓的地塊。就在兩個月前，同樣是在第四產權網，成都軌交發布擬轉讓100%股權的預披露公告，涉及白佛橋TOD一期項目，約97畝地塊。

值得注意的是，截至目前，成都TOD項目通過股權轉讓或增資擴股等形式，已引入了11家房企參與，包括保利、大悅城、萬科、美的、中南、城投、旭輝、恒基、龍湖、招商、中交，其中不乏頭部房企。

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封面圖片來源：每經記者 陳利 攝