“大蒜換房”活動提前結束，銷售人員：開發商承受不了壓力；“小麥換房”被叫停！8萬斤小麥抵16萬首付，農戶：普通家庭不可能有過萬的產量

據民權縣中原建業微信號6月20日消息，近日，河南商丘“建業河畔洋房”的房地產項目推出“小麥換房”的購房活動。海報信息顯示，購房人可用小麥來付首付款，價格按照2元/斤，最高可抵16萬元。

此外，杞縣建業城微信號近日也發布了一張“5元/斤 大蒜換房”的海報。

據了解，開封市下屬的杞縣則是大蒜的重要種植區，營銷海報顯示，大蒜換房活動從5月22日開始，截止至6月6日，已經成交了86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套。

據界面新聞報道，一位民權河畔洋房的銷售顧問表示，售樓處屢次登上熱搜后，小麥換房活動22號已經停止，項目微信號和視頻號已經刪除了該活動。 

8萬斤小麥抵16萬首付，農戶：普通家庭不可能有過萬的產量

據了解，民權縣小麥的市場收購價是1.5元/斤。建業·河畔洋房的戶型面積在117-144平米，均價約5300元，以117方為例，最小戶型的首付約為18.6萬。按最高可抵16萬元算，此次活動，最多需要8萬斤小麥。

但無論何種抵扣方式，這種營銷吸引不了更多普通農戶。河南一位農戶對界面新聞記者表示，無論是大蒜還是小麥，普通家庭幾乎不可能有過萬的產量，除非是承包戶。

建業之所以在民權和杞縣兩地推出這種營銷活動，與兩地的樓市基本面以及建業本身對銷售的渴求有關。

根據建業年報數據，截至2021年12月31日，建業分布在商丘市的土儲達469萬平米，占這家公司總土儲的8.78%，在其所布局的河南各地市中排第3。分布在開封市的土儲為211.88萬平米，占總土儲的3.96%，排第11位。

放眼建業地產的主場河南，根據河南樓市網數據，在河南省18個地級市中，2021年1-11月商丘和開封兩個市的商品房銷售增速位次分別在第9位和第16位，尤其是商丘是負增長，為-11.8%。

市場成交下滑，讓商丘和開封兩地的項目挖空心思做營銷。而在今年步入“而立之年“的建業地產，雖貴為“河南地產一哥”，也仍然面臨業績不振的困境。

據中新網，2022年1-5月，建業地產取得物業合同銷售總額為110.67億元，同比大幅減少48.6%；總合同銷售建筑面積147.48萬平方米，同比減少47.3%。 其中，5月單月，建業地產取得物業合同銷售額21.7億元，同比大幅減少71.3%。

瀏覽房產銷售平臺發現，商丘民權縣與開封杞縣的均價已能達到5000元/平方米左右，杞縣更是略高一籌，個別樓盤單價已突破萬元。