每日經濟新聞 2022-06-09 19:27:09
◎“可能在剛開始復工的時候，客流量沒有出現想象中的報復性消費，包括連補償性消費可能也都沒有看到，但從整體市場的長期發展來看，我們擁有非常穩定的消費市場，相信恢復肯定會來到。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
隨著本輪疫情得到有效控制，北京和上海也全面恢復正常生產生活秩序。
疫情之后，北京和上海的商業地產如何迅速復工復產，并在今后的疫情防控常態化之下實現持續健康發展，成為擺在從業者面前的新課題。
6月8日，在每日經濟新聞主辦的“京滬房地產業復產復市觀點談”線上沙龍上，北京首創朗園、上海中駿廣場、上海上坤商用、戴德梁行等企業和研究機構的相關負責人，共同探討了京滬商業地產行業復產復市面臨的新問題。
“我們擁有著穩定的消費需求，國內超大城市的人群結構包括消費都是非常的穩的。可能在剛開始復工的時候，客流量沒有出現想象中的報復性消費，包括連補償性消費可能也都沒有看到，但從整體市場的長期發展來看，我們擁有非常穩定的消費市場，相信恢復肯定會來到。”
面對疫情后的復產復工，戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示，中國有最好的消費者，所有的消費者對創新接受程度很高，消費習慣形成和培養也非常快。
事實也確實如此。從5月29日起，北京要求對于封（管）控區等重點涉疫區域，在充分評估、符合條件后及時解封。上海也在6月1日零時起恢復住宅小區出入、公共交通運營和機動車通行。
6月7日，《每日經濟新聞》記者已經在北京西單商業區看到了如織的客流場景。
不過，疫情對社會消費也產生了一定影響。據國家統計局數據，今年1-4月份，社會消費品零售總額138142億元，同比下降0.2%；4月份社會消費品零售總額29483億元，同比下降11.1%。按消費類型分，1-4月份，商品零售124880億元，同比增長0.4%；餐飲收入13262億元，下降5.1%。4月份，商品零售26874億元，同比下降9.7%；餐飲收入2609億元，下降22.7%。
據戴德梁行近日發布的《常態化防控后的復蘇——中國房地產市場展望和機遇》（以下簡稱《報告》）中提及，約42%的企業不確定在近期的租賃需求；在疫情形勢最嚴峻的時候，一些公司擔心他們的供應鏈和資金鏈將會出現斷裂，不確定是否能夠保持健康運營。
因而，“恢復”成為近期的關鍵詞。
5月31日，國務院印發了《扎實穩住經濟的一攬子政策措施》，提出“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”，出臺六個方面33項措施，涉及財政、貨幣金融、穩投資促消費等各項政策，要最大限度減少疫情對經濟社會發展的影響，統籌發展和安全，努力實現全年經濟社會發展預期目標。
6月2日，北京印發了《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》，從加力助企紓困和營商環境優化、穩住經濟基本面，到打通關鍵堵點、促進產業鏈供應鏈安全穩定，從發揮優勢企業帶動作用、提升高精尖產業發展能級，到恢復大宗消費和新型消費、大力度挖掘消費潛力的各個方面發力，致力于“高效統籌疫情防控和經濟社會發展，統籌發展和安全，穩增長穩市場主體保就業，確保經濟運行在合理區間”。
“要有信心！”上坤集團商用資產事業部副總經理兼上坤中心·先番城總經理董駿認為，“信心是既有外部的也有內部的，外部信心是品牌商家消費者的消費意愿，而內部信心是，經歷過封控后我們還在堅守崗位。”
《報告》認為，短期內，一些城市零售物業市場的入駐率與租金將同期下降，復商復市城市的零售市場將發生報復性消費，一些原計劃于今年開業的零售物業項目將推遲開業。不過，隨著社區商業體系的優化，線上線下的互補互惠，將帶動新消費的優化升級。
上海中駿廣場項目副總經理俞晨熙認為，“從復工后的情況來看，目前居民仍然以剛需消費為主，兼顧一些社交娛樂類消費，消費市場整體的盤子還沒有擴大。但我們還是對上海市場充滿信心，積極應對和把握，幫助商戶進行一些線上線下的結合。”
北京首創郎園副總經理郭葳則認為，目前情況下，傳統商業企業需要積極探索線上的可能性，“或者說我們所有線下的商業模型都需要去探索線上的可能性，不論是我們想要輸出的文化內容還是商業運營，因為這已經是不得不面對的事情了。”
《報告》顯示，當前背景下，一些些商業地產投資商、開發商和品牌商將借機擴大市場份額，進一步向下沉市場滲透。杭州、南京、長沙、武漢、西安、成都、重慶、廈門等二線城市將受到關注，也展現了相應的信心。
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封面圖片來源：攝圖網_20210824235132
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